2018 — НижегородИнвестПроект

16 июля 2018

Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, пятилетнее ограничение в возможности пересмотра кадастровой оценки, будет отменено.

Кадастровая стоимость — основа для расчета налогов (имущественный и земельный). Для того, чтобы ее оспорить, собственник должен подать заявление в Росреестр и потом в суд. Однако, эти действия должны быть осуществлены не позднее пяти лет после внесения данных об оценке в Единый государственный реестр недвижимости. В более длительном сроке не было необходимости, так как кадастровая оценка должна была производиться каждые пять лет. В прошлом году это правило было отменено. Таким образом кадастровая оценка может оставаться действительной дольше установленного срока в пять лет.

Кроме этого, полномочия по оценке кадастровой стоимости должны быть переданы от частных оценщиков государственным бюджетным учреждениям (ГБУ) до 2020 года. По новым указаниям ГБУ вправе учесть результаты оспаривания и исходя из них индексировать стоимость. Но будут ли ГБУ пользоваться такой возможностью или нет - покажет только практика, замечает он.

Появляется все больше возможностей для пересмотра кадастровой оценки. За два месяца, перед тем, как проекты оценки вступят в силу, они публикуются на сайте Росреестра, и люди могут отправить свои замечания. После утверждения оценки, оспорить ее будет сложнее. До начала июня 2018 года специальная комиссия Росреестра пересмотрела в пользу рыночной кадастровую оценку по 5324 заявлениям и около 4000 заявлений отклонила. Если считать в общем, то стоимость была снижена почти на 25%. Из-за отмены срока давности количество обращений в комиссию Росреестра может увеличиться на 20-30%.

29 июня 2018

Задачей Росреестра является осуществление государственного надзора за земельными ресурсами. Их цель — обеспечение защиты, выполнения законных прав и интересов собственников земельных участков, а также устранение выявленных нарушений закона. Четкое соблюдение законодательства в области земельных отношений благоприятно способствует их вовлечению в экономический оборот.

В качестве действий по достижению цели и выявления нарушений, инспекторы по использованию и охране земель периодически проводят проверки и обследования земельных участков среди юридических, физических и должностных лиц на предмет обнаружения свидетельств нарушения земельного закона. Для получения данных, проверки осуществляеются дистанционным способом без участия собственников земельных участков. Такие проверки осуществляются с помощью современных средств дистанционного мониторинга (аэрофотосъемка и космическая съемка).

При обнаружении свидетельств нарушения закона, возбуждается дело об административном нарушении. На основании дела устанавливается контекст нарушения и принимается решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Росреестр предупреждает об обязательности соблюдения пунктов земельного закона и приводит сетку штрафов за нарушения в пользовании землей. К нарушениям с последующим штрафом относятся:
  • самовольное занятие земельного участка,
  • неиспользование земельного участка в течение срока, установленного законом,
  • использование земельного участка не по целевому назначению исходя из отношения ее к определенной категории назначения.

Размер штрафов установлен Кодексом РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, то Кодексом об административных правонарушениях установлены нижние и верхние границы размера штрафа по виду нарушений и категории нарушителя.



24 июня 2018


Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленный на приведение положений о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации» принят Государственной Думой. В Госдуме данный законопроект представила Виктория Валериевна Абрамченко — заместитель Минэкономразвития и руководитель Росреестра. Задачей законопроекта является упрощение алгоритма проведения комплексных кадастровых работ.

Согласно законопроекту предлагается в ряде случаев проводить комплексные кадастровые работы при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, а также определить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и другой документации при выполнении кадастровых работ. При этом органам государственной власти и органам местного самоуправления, заказчикам проведения работ, устанавливается право на бесплатное получение таких документов. Это также обеспечить упрощение выполнения алгоритма кадастровых работ.

Проект закона был написан в соответствии с инициативой Министерства экономического развития России после анализа итогов выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году в трех тестовых регионах – Республике Тыва, Астраханской и Белгородской областях. В законопроекте были учтены пожелания субъектов РФ по доработке ФЗ «О кадастровой деятельности».

В этом году подобные работы будут производиться в следующих регионах: Республике Башкортостан, Республике Коми, Республике Мордовия, Республике Тыва, Республике Саха (Якутия), Забайкальском крае, Камчатском крае, Пермском крае, Хабаровском крае, Амурской области, Вологодской области, Псковской области и Севастополе.

В процессе проведения комплексных кадастровых работ уточняются границы земельных участков, зданий и сооружений, а также исправляются ошибки, которые накопились в реестре. Кроме этого организовываются участки общего пользования, среди которых: площади, улицы, набережные, скверы, объекты близ водоемов. Тем самым достигаются значимые для развития территорий результаты и повышение их инвестиционной привлекательности.

В организации комплексных работ уже начали использовать передовые технологии. Такие, как, например, аэросъемка с беспилотников в сочетании с передовым программным обеспечением.

Задачи комплексных кадастровых работ:
  • упростить оформление прав собственности на земельные участки
  • исправить допущенные ошибки в реестре, в частности местоположение границ объектов
  • обеспечение эффективного управления объектами недвижимости
  • увеличить объем сборов земельного налога и арендных платежей
  • уменьшить количество земельных споров, а также защитить права собственников земельных участков.

18 мая 2018

На конец 2017 года отмечено увеличение количества желающих провести межевание. Это связано с тем, что владельцы земельных участков наконец начали понимать, что без прохождения этой процедуры они будут не в праве совершать связанные со своей землей сделки. При этом не имеет значения, есть или нет у собственников правоустанавливающие документы. Кроме того, возведенные за это время постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки начали действовать в полную силу:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Отсутствие возможности оформления ипотеки или залога;
  • Не выдаются разрешения на строительство на участки ИЖС и ЛПХ. Ограничения наложены даже на регистрацию бань, сараем и любых других объектов, расположенных на земельных участках любого целевого назначения.

Что ожидает владельцев немежеванных земельных участков?
Федеральный закон с 1 января 2018г. устанавливает запрет без исключений на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении их границ.

На какой срок делается межевание земельного участка?
Межевание делается один раз и не имеет сроков годности. Достаточным будет утвердить границы единственный раз, чтобы полноправно пользоваться этим земельным участком. В случае, если планируется разделить, соединить, перераспределить земельный участок, тогда потребуется повторное межевание.

Специалисты нашей компании помогут вам с проведением межевания. Мы подготовим всю необходимую информацию: произведем исследования и расчеты. Так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу процедуры межевания, то инженеры НижегородИнвестПроект бесплатно проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

5 мая 2018

Дорогие друзья!
Мы с радостью сообщаем вам, что услуги нашей компании теперь доступны и в Санкт-Петербурге. А именно:

  • Комплексные кадастровые работы и землеустроительные услуги
  • Оформление исходно-разрешительной документации
  • Юридические услуги в сфере земельных отношений
  • Изготовление, согласование, утверждение проекта освоения лесов
  • Изготовление проекта рекультивации земельных участков
  • и многое другое.

Специалисты компании «НижегородИнвестПроект» с 2014 года работают с объектами на всей территории Российской Федерации. Наша ценовая политика нацелена на установление конкурентоспособных цен, а корпоративная этика на создание особых условий для наших постоянных клиентов. Кадастровые работы — сфера деятельности с большим комплексом взаимосвязанных процедур и алгоритмов. Здесь основа успеха компании — это конечно же специалисты. Поэтому мы предлагаем вам профессиональный комплекс кадастровых услуг и услуг по оформлению разрешительной документации под ваши задачи.

Будем рады ответить на все ваши вопросы касаемо кадастровых услуг в Санкт-Петербурге и области по телефону +7 (981) 960-48-13