Июль 2018 — НижегородИнвестПроект

16 июля 2018

Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, пятилетнее ограничение в возможности пересмотра кадастровой оценки, будет отменено.

Кадастровая стоимость — основа для расчета налогов (имущественный и земельный). Для того, чтобы ее оспорить, собственник должен подать заявление в Росреестр и потом в суд. Однако, эти действия должны быть осуществлены не позднее пяти лет после внесения данных об оценке в Единый государственный реестр недвижимости. В более длительном сроке не было необходимости, так как кадастровая оценка должна была производиться каждые пять лет. В прошлом году это правило было отменено. Таким образом кадастровая оценка может оставаться действительной дольше установленного срока в пять лет.

Кроме этого, полномочия по оценке кадастровой стоимости должны быть переданы от частных оценщиков государственным бюджетным учреждениям (ГБУ) до 2020 года. По новым указаниям ГБУ вправе учесть результаты оспаривания и исходя из них индексировать стоимость. Но будут ли ГБУ пользоваться такой возможностью или нет - покажет только практика, замечает он.

Появляется все больше возможностей для пересмотра кадастровой оценки. За два месяца, перед тем, как проекты оценки вступят в силу, они публикуются на сайте Росреестра, и люди могут отправить свои замечания. После утверждения оценки, оспорить ее будет сложнее. До начала июня 2018 года специальная комиссия Росреестра пересмотрела в пользу рыночной кадастровую оценку по 5324 заявлениям и около 4000 заявлений отклонила. Если считать в общем, то стоимость была снижена почти на 25%. Из-за отмены срока давности количество обращений в комиссию Росреестра может увеличиться на 20-30%.