Ответы на вопросы. В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?

6 декабря 2016

Одна из главных задач специалистов БТИ — это формирование трех реестров — права собственности, земельных участков и жилых объектов капитального строительства. Новые положения в законе «О государственном кадастре жилой недвижимости» были введены из-за необходимости объединить эти реестры для формирования единой базы. Технический план здания как раз и будет содержать информацию из вышеперечисленных реестров.

Рассмотрим пример с квартирой в жилом доме. Отличием технического плана жилого здания от технического паспорта состоит в том, что координаты поворотных точек здания на местности привязаны к местоположению самой квартиры в границах этажа этого здания. В соответствии с новым законом, технческий план будет включать не только описание объекта на участке, но и его фоторгафию со спутника. Техплан выделяет объект на обозначенном участке, включая технический паспорт квартиры.

Таким образом, благодаря техническому плану можно быстро определить местоположение жилого объекта. При этом техплан будет включать:

  • чертеж с поворотными точками (расположение объекта на местности)
  • информацию об исполнителе и заказчике
  • характеристику расположения объекта (адрес)
  • информацию о назначении объекта
  • информацию о материалах стен
  • суммарную площадь

Также в техплане будут указаны: выписка об учаске, документы о праве собственности и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт при этом — это важное приложение к техническому плану. Техпаспорт — документ, который содержит всю необходимую информацию для заполнения плана.

Отличие технического плана от межевого состоит в следующем: межевой план касается только земли и описывает координаты границ участка, на котором находится объект, а технический план координирует поворотные точки объекта относительно участка.

Отметим также, что техплан разрабатывается только на новые объекты, которые только вводятся в эксплуатацию. На этом этапе он нужен для постановки объектов на кадастровый учет.