31 июля 2018

Образование земельных участков из тех, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется следующими способами: раздел, объединение, перераспределение или выдел.

Создание новых участков из тех, которые относятся к государственной или муниципальной собственности, происходит согласно решению исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления кроме следующих случаев:

  • раздел участков, предоставленных в пользование садоводческим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, переданных гражданам для бессрочного пользования с правом пожизненного наследования;
  • образование новых земельных участков из предоставленных для комплексного освоения в рамках жилищного строительства;
  • создание новых земельных участков их тех, что находятся в границах застроенной территории, в отношении которой утвержден план и заключен договор о ее развитии;
  • перераспределение земель в соответствии со статьей 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • другие случаи, предусмотренные федеральными законами.

Существуют некоторые требования к образуемым участкам:

  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и/или границы населенных пунктов;
  • образование участков не допускается, если оно приводит к невозможности осуществления разрешенного использования находящихся на них объектов недвижимости;
  • раздел, перераспределение или выдел земельных участков не допускается, если существующие обременения (ограничения) в отношении образуемых земельных участков не позволяют использовать их в соответствии с разрешенным использованием;
  • образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, другими федеральными законами.

Основанием для образования новых земельных участков из государственных или муниципальных земель являются решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Решение об образовании нового земельного участка из собственности муниципального образования

Принятие решения об образовании земельного участка при разделе или объединении, осуществляется на основании заявления землепользователей, землевладельцев или арендаторов участков, из которых образуются новые земельные участки. Какие документы необходимо приложить к заявлению:

  1. кадастровые паспорта земельных участков;
  2. правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы на исходные земельные участки.

Если образование земельных участков должно проходить с учетом документации по планировке территории или другого документа, предусмотренного федеральным законом, то в заявлении также указываются реквизиты таких документов.

В решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:

  • реквизиты правоустанавливающих документов на исходные земельные участки;
  • сведения о правах, правообладателях исходных земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера исходных и образуемых участкоd.

В решениях об образовании земельных участков может быть указано полномочие правообладателя исходного земельного участка на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этом правообладателю земельного участка выдача доверенности на совершение указанных действий исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления не требуется.

Команда специалистов НижегородИнвестПроект всегда готова помочь вам в любых земельных вопросах: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

25 июля 2018


Алгоритм смены вида разрешенного использования (ВРИ) участка будет зависеть от утвержденных правил землепользования и застройки на вашей территории, а также вида прав на земельный участок.

Если есть конкретные утвержденные местными органами муниципального образования правила землепользования и застройки, то смена вида разрешенного использования инициируется заявлением собственника земельного участка. Для начала собственник обращается в орган местного самоуправления за выпиской из Правил землепользования и застройки, затем направляет в кадастровую палату заявление об изменении ВРИ. При этом от публичных органов не требуется принятия распорядительных документов для изменения основного ВРИ.

Возможность изменить основной ВРИ есть только у собственника земельного участка. Арендатор участка не может менять виды использования участка, которые закреплены за собственником земли. Для арендатора установлена цель использования участка из основных и условно-разрешенных видов, которая указанная в договоре аренды.

Также отметим, что с 2015г законом запрещено изменение вида разрешенного использования земли, предоставленной на торгах.

Чтобы изменить основной вид разрешенного использования на условно-разрешенный, необходимо получить разрешение на новый вид использования. В этом случае инициатор обращается в уполномоченный орган местного самоуправления или субъекта Федерации с заявлением и документами, доказывающими его фактическую потребность в изменении вида использования. После этого проводятся публичные слушания комиссии по этому вопросу, которая рассматривает все документы, а также мнение собственников соседних участков и после чего принимает решение о выдаче права на смену или отказе в смене ВРИ.

Принятие решения о выдаче разрешения является правом, но не обязанностью публичного органа. Таким образом допустим немотивированный отказ со стороны органов.

В каких случаях можно изменить ВРИ в принудительном порядке. Например, вашему земельному участку и находящимся на них объектам был присвоен вид разрешенного использования до того, как были приняты правила землепользования и застройки. После принятия правил землепользования и застройки, установленные до этого правила не вошли в перечень видов, определенных для данной местности. Эксплуатация таких объектов недвижимости допускается без изменения вида использования в том случае, если их использование угрожает жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Но если есть такая вероятность, то использование объекта запрещено законом.

Новое строительство и реконструкция на таком земельном участке может осуществляться только при условии приведения вида использования в соответствие с правилами землепользования и застройки.

Если утвержденных правил землепользования и застройки нет, то смена вида ВРИ возможна на основании решения принятого органом власти местного самоуправления посредством публичных слушаний. Эта процедура не является на 100% прозрачной. Ее проведение зависит от усмотрения соответствующего уполномоченного публичного органа. Если для местности, на которой находится земельный участок, принят проект планировки, то изменение вида разрешенного использования участка осуществляется без проведения публичных слушаний. Также всегда следует учитывать ряд местных особенностей изменения вида разрешенного использования в различных разных субъектах РФ (например, в Москве и московской области).

Кадастровые инженеры и юристы компании НижегородИнвестПроект всегда готовы помочь вам и проконсультировать по услугам в направлении изменения вида разрешенного использования вашего земельного участка: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

24 июля 2018

Акт обследования объекта недвижимости и снятие его с учета

Акт обследования объекта недвижимости — документ, подготавливаемый кадастровым инженером (лицо, имеющее полномочия на осуществление кадастровой деятельности, обладающее действующим аттестатом, подтверждающим квалификацию) для того, чтобы снять этот объект с государственного кадастрового учета в случае прекращения его существования, какими могут быть его разрушение, гибель и т.д.

Акт обследования объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объект незавершенного строительства) — это вид технического плана, составленный кадастровым инженером на основании исследования его местанахождения. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта для подтверждения фактического прекращения его существования. Если объектом недвижимости является помещение, то — подтверждает преклащение существования здания, в котором оно находилось.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

— Выбрать и обратиться в кадастровую компанию для подготовки акта обследования недвижимости.
— Подготовить необходимые документы и заключить договор на производство кадастровых работ. Перечень документов: технический паспорт недвижимости (если есть), кадастровая выписка на объект и на земельный участок, на котором он расположен, правоустанавливающий документ на недвижимость, иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (если необходимо).
— Провести осмотр территории на которой находился объект недвижимости вместе с кадастровым инженером.
— Инженер выдает готовый акт обследования и после этого вы можете подать заявление о снятии объекта с учета.
— Результатом всего процесса является получение кадастровой выписки, где указано, что ваш объект снят с учета.

После завершения кадастровых работ на территории и оформления акта обследования, объект может считаться окончательно прекратившим свое существование если:
— Если здание или сооружение является полностью разрушенным или уничтоженным;
— Помещение, в котором он был расположен, прекратило свое существование;
— Уничтожена та часть здания (помещения), в которой данный объект недвижимости был расположен.

Для подтверждения того, что здание, сооружение или их части фактически отсутствуют, к заявлению необходимо приложить следующие документы:

— справка о пожаре;
— договор на демонтажные работы и акт демонтажа;
— постановление администрации Муниципального Образования о сносе здания и пр.

Для того, чтобы снять объект с учета необходимо обратиться в ближайшее отделение Кадастровой палаты и подать заявление. С заявлением о снятии с учета, а также актом в Кадастровую палату могут обратиться:

— Собственник объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.
— Чтобы снять с учета помещение, с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Сколько это занимает по времени?

Подготовка акта обследования обычно занимает несколько дней, в зависимости от географической расположенности объекта и при условии наличия всех необходимых документов. На рассмотрение заявления о снятии объекта с учета в Кадастровой палате официально отведено 10 рабочих дней. При всех возможных непредвиденных ситуациях снятие объекта недвижимости не займет больше одного месяца.

Кадастровые инженеры компании НижегородИнвестПроект помогут вам подготовить акт обследования объекта недвижимости, а также подготовить и подать документы для снятия объекта с учета в Росреестр: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

23 июля 2018


Выдел земельной доли — это образование границ земельного участка дольщика внутри общего земельного участка с дальнейшим отсоединением образованной площади. Общий земельный участок при этом сохраняется в новых границах. Для этого требуется провести размежевание — отделение части общего участка земли в собственность инициатора выдела в соответствии с принадлежащей ему долей. Координаты границ выделяемого участка, уточняются в ходе проведения геодезических работ кадастровым инженером.

Процедура выдела регулируется ст. 11.5 Земельного кодекса РФ и ст. 13 и ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте сельскохозяйственных земель» № 101. Здесь Земельный кодекс устанавливает правила образования новых участков, а 101 закон регулирует правоотношения пайщиков при выделе участка из числа сельскохозяйственных земель.

Как выделить долю из общей собственности
Существует два типа общей собственности в которых может находиться участок земли: совместной (паевой) и долевой. Совместное владение подразумевает наличие у каждого совладельца права на земельный пай от общего участка. Это право можно продавать и полноценно принимать его за финансовый актив. Собственник земельной доли может распоряжаться только своей частью общего участка. Пайщики же вправе распоряжаеться всем участком на правах совместной деятельности. Как в паевом, так и в долевом типе общей собственности, участники могут стать собственниками отдельных участков, выделив свою долю.

Алгоритм проведения выдела участка из земли:

  • Инициатор размещает объявление в СМИ о созыве собрания совладельцев общего земельного участка по вопросу о выделения. Сообщение о собрании подается за 10 суток до его публикации в СМИ. Статус СМИ в качестве распространителей публичной информации должен быть утвержден местным законодательством;
  • Собрание согласовывает и утверждает предстоящий выдел доли инициатора. Согласие на выдел должно быть получено от всех совладельцев общего участка, оформлено в виде протокола собрания и подписано всеми его участниками;
  • Инициатор проводит работы по размежеванию участка;
  • Установленные в ходе межевых работ границы, согласовываются с совладельцами общего земельного участка;
  • Изменения на кадастровой карте и границы новых участков регистрируются, инициатор получает документы;
  • На новый участок, образованный в результате выдела, в Росреестре регистрируется право собственности.

Межевание
Для организации межевания инициатор выдела заключает договор с компанией, специализирующейся на кадастровых услугах. Эта копания должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ. Если межевание будет проводить у кадастровый инженер работающий в статусе индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться в наличии его диплома, а также состоит ли он в федеральном реестре кадастровых работников на сайте Росреестра.

Межевание проводится на основании информации из: схемы будущих границ надела, представленной заказчиком, а также выпиской из реестра о праве собственности на долю.

Выписка содержит данные о части земельного участка, принадлежащей заказчику. Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра или в многофункциональном центре.

План новых границ составляется в произвольной форме и согласовывается со всеми участниками собрания (совладельцами). По завершению межевых работ специалисты обрабатывают собраннее данные и разрабатывают предварительный вариант межевого плана, который перед утверждением в кадастровой палате подлежит согласованию с совладельцами земельного участка, находящегося в общей собственности.

Соглашение участников общей собственности

На этом этапе участкики могут подписать одно из соглашений:

  • О выделе доли в установленных границах;
  • О прекращении долевой собственности. Долевая собственность прекращается в случае, когда отдельный участок земли намереваются получить все участники общей собственности на землю.

Предмет соглашения является выдел участка дольщику и его выход из участников общей собственности, а также изменение границ и площади общего участка после данного выдела. Текст соглашения о выделе должен содержать следующие данные:

  • Информацию о всех участниках долевой собственности;
  • Кадастровый номер общего участка;
  • Общая площадь участка;
  • Процент площади инициатора выдела (согласно выписке из ЕГРП);
  • Процент площади, на которую претендует инициатор после проведения межевых работ;
  • Координаты границ образуемого участка;
  • Координаты границ измененного участка.

После того, как предварительный межевой план утвержден всеми участниками собрания, инициатор обращается в кадастровую палату с документами:

  • Выписка из протокола собрания о выделе;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Выписка из ЕГРП о праве на долю;
  • Копия паспорта;
  • Копия соглашения о выделе.

Через 30 дней с момента подписания соглашения, обладатель образуемого участка может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Обращение в суд

Образование земельного участка в результате выдела на основании судебного решения происходит в следующих случаях:

  • Отказ совладельцев подписывать протокол о выделе;
  • Наличие разногласий относительно расположения границ образуемого участка;
  • Неполный список правоустанавливающих документов или наличие в них ошибок.

Совладельцы общего участка осуществляющие на нем хозяйственную деятельность могут отказаться подписывать протокол, если сочтут, что уменьшение площади отрицательно скажется на хозяйственной деятельности. В этом случае инициатору выдела придется доказать в суде, что выдел его доли никак не повредит деятельности на участке.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:
  • ФИО и адрес проживания истца;
  • Список ФИО ответчиков — совладельцев участка;
  • Данные о выделяемом земельном участке;
  • Реквизиты документов о праве на долю;
  • Информацию о протоколе собрания совладельцев и принятом решении;
  • Перечень досудебных мероприятий.

В заявлении истец просит суд осуществить выдел и описывает доказательства того, что уменьшение площади основного участка не принесет существенного ущерба, затрудняющего ведение деятельности на нем. К заявлению следует приложить следующие документы:

  • Выписка из реестра о праве на долю;
  • Копия текста протокола;
  • Доказательства досудебных действий в виде письменных обращений, справок и т.д.;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Копия паспорта.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если согласие совладельцев на выдел получено, но участники не могут договориться о границах образуемого участка, то к заявлению следует также приложить проект межевого плана и резолюцию кадастрового инженера.

Решение суда
По итогам рассмотрения дела суд может принять следующие решения:

  • Удовлетворить иск;
  • Назначить и провести дополнительную землеустроительную экспертизы. Землеустроительная экспертиза назначается при разногласиях по поводу расположения границ образуемого участка и заключается в повторной процедуре межевания, по итогам которой будет проведено дополнительное заседание;
  • Выплатить истцу денежную компенсацию вместо земельной доли.

Если выдел доли в натуральном виде действительно может значительно затруднить хозяйствование участке, или выделяемая площадь слишком мала для образования отдельного надела, то суд может постановить выплатить истцу среднерыночную стоимость его доли за счет остальных собственников.

Решение суда можно обжаловать в течение 10 суток после его принятия судом и зачтения, по истечении данного срока решение вступает в законную силу.

Если у вас возникли вопросы по поводу выдела земельного участка, то специалисты компании НижегородИнвестПроект бесплатно проконсультируют вас по телефонам и помогут решить ваши задачи: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

20 июля 2018

Ответ простой — если вы продаете дачу или любой другой земельный участок и до сих пор не сделали межевание, то формально у вас нет этой собственности. В таком случае вы, естественно, не можете официально распоряжаться ей и совершать сделки.

Если мы говорим не о срочной, а о потенциальной продаже, то перед продажей нужно убедиться, что ваш земельный участок отнесен законом к объектам недвижимости. Необходимо, чтобы сведения о зарегистрированных правах на участок и другие объекты недвижимости были внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На этом этапе им присваевается уникальный кадастровый номер. Практически все интернет-ресурсы по размещению объявлений о продаже недвижимости требуют указать этот номер. Таким объявлениям гарантированно больше внимания потенциальных покупателей. Земля, как недвижимость, это один из самых дорогих видов недвижимости. Ваши покупатели, естественно, не хотят получать претензии по поводу границ от владельцев смежных участков (или наоборот), поэтому все должно быть «прозрачно». Поэтому, перед продажей нужно определить, где «мое», а где «чужое». А межевание — это необязательная, но важная процедура для установления границ участков.

Чтобы установить, соответствует ли размер земельного участка тем данным, которые указаны в официальных документах, нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который произведет замеры земельного участка и установит его точные границы. После проведения кадастровым инженером землеустроительных работ, составляется акт согласования границ земельного участка. Акт согласовывается с собственниками смежных участков.

Многие юристы утверждают, что при продаже земельного участка с оформленным домом и отсутствием споров по границам, процедура межевания, как платная и дополнительная, не является обязательной. Однако, если на межевании настаивает ваш покупатель или имеются споры, то межевания, скорее всего, не избежать.

Если у вас возникли вопросы по поводу межевания вашего участка, специалисты НижегородИнвестПроект помогут вам и бесплатно проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

18 июля 2018


Самый распространенный случай для которого покупается земля — это строительство дома. Поэтому перед покупкой земли не мешает установить, соответствует ли земельный участок для строительства дома требованиям законодательства. И если вдруг целевое назначение не предусматривает строительство дома, то придется перевести землю в нужную категорию.

Чья это компитенция?

  1. Правительство Российской Федерации отвечает за земли: отнесенными к федеральной собственности; выделенными для нужд РФ; находящиеся в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. К примерам таких земель можно отнести резиденции чиновников и земли предназначенные для строительства объектов федерального значения.
  2. Региональные органы исполнительной власти (администрации краев и областей или кабинеты министров) распоряжаются следующими землями: предназначенные для ведения сельского хозяйства, переданными государством в собственность региона; участки с неустановленным собственником.
  3. Органы местного самоуправления городов, районов, сел распоряжаются следующими землями: имеющимися в муниципальной собственности кроме сельхозназначения, принадлежащих частным лицам, не разграниченных по собственности.

Процедура перевода земли осуществляется исходя из следующих документов:

  • Конституция РФ;
  • ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • лесное и водное Кодекса;
  • градостроительное законодательство;
  • прочие профильные законы.

Когда нужно менять категорию земли

Зачастую путают понятия категории земли с видом разрешенного использования. Категория земли — это основной классификатор, описывающий согласно закону первичную цель применения земли. Вид разрешенного использования — это классификатор внутри самой категории. Приведем примеры. В сельскохозяйственную категорию входят: сельхозугодья, пруды, защитные лесопарки, строения. На сельхозугодьях, пригодных к использованию по прямому назначению, частная застройка запрещается. На участке площадью более гектара разрешено ведение крестьянско-фермерского хозяйства, поэтому на нем можно построить дом, но в соответствии с законодательством, на нем вы обязаны вести сельскохозяйственную деятельность. Подобные нюансы возможны в пределах уже установленной категории земли.

Узнать к какой категории и виду разрешенного использования относится ваша земля можно в документах на землю, на карте или по кадастровому номеру.

Когда нельзя поменять категорию земли?

  1. Если есть прямой запрет на смену категории.
  2. Запрет экологов на основании оценки участка.
  3. Если перевод в иную категорию противоречит территориальному планированию, землеустроительным или лесоустроительным актам.

Алгоритм смены категории земли

Подать заявление о смене категории в правомочный орган власти может лицо (юридическое, физическое или доверенное), обладающее одним из следующих прав:

  • право собственности;
  • право бессрочного пользования;
  • право наследуемого владения;
  • право аренды, субаренды, сервитута.

В заявлении можно просить, как о смене категории напрямую, так и о выводе участка из списка территорий категории, чтобы позже заменить ее. В ходатайстве обязательно требуется указать:

  • физлицам — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания, контактный телефон;
  • юрлицам — название юрлица, организационно-правовая форма, фактический и юридический адреса, контактный телефон;
  • место расположения земельного участка;
  • цель его использования;
  • площадь участка;
  • категория, к которой он относится на момент написания;
  • желаемая категория;
  • согласие арендатора (если есть);
  • согласие собственников построек, которые находятся на участке (если таковые имеются).

К заявлению прилагаются:

  • юрлицами — копии ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • физическими — копии удостоверения личности;
  • выписка о земельном участке из реестра;
  • выписка из ЕГРП о правах на участок;
  • согласие собственника участка на изменение категории;
  • оценка экологической экспертизы (если это требовалось).

Главным пунктом для рассмотрения вашего заявления комиссией является — причины смены категории земли, то, для чего вы планируете использовать участок. Для этого вам также потребуется приложить к заявлению все документы, свидетельствующие о том, что земля будет использоваться по назначению. Например, если вы планируете строительство, то вам нужно показать строительный план, схемы, документы о согласии инстанций и т.д.

Сроки процедуры смены установленны законом. Правительству на принятие решение выделено 3 месяца, а местным органам — два, при этом решение комиссии с обоснованием должно быть доведено до инициатора смены категории не позднее 14 календарных дней с момента его принятия.

В случае положительного решения комиссии вы получаете бессрочный акт о переводе участка из одной категории в другую. В акте содержится следующая информация: основания решения, границы участка, площадь участка, из какой в какую категорию осуществлен перевод.

Почему могут отказать в смене категории земли?

  • неполный перечень поданных документов;
  • ошибки в оформлении;
  • заявление подано не правообладателем;
  • у владельца нет российского гражданства.

После этого ошибки исправляются и заявление подается снова. Если нет серьезных причин для отказа, то в большинстве случаев комиссия дает добро. Но если из раза в раз вы получаете отказ, то инициатору можно обратиться в суд. Для этого готовится иск со всеми документы, связанные с рассмотрением дела о переводе, включая тексты отказов. Иск подается в арбитраж по месту нахождения земельного участка. Подать иск нужно не позднее трех месяцев с момента отказа или указать уважительную причину того, что не подали в установленный срок.

Важно! Иногда бывают случаи смены категории земли без согласия собственников органами власти. К таким случаям можно отнести включение территории в природохранную зону (участки сохраняются в собственности), а также установление новых границ поселений.

Процедура смены категории земли требует знаний нормативной базы и опыта в данной сфере. Если у вас возникли вопросы по поводу смены категории вашего участка, специалисты НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!


28 июня 2018


Без межевания и передачи данных в реестр невозможно полноценно распоряжаться судьбой участка земли, а именно: продать, передать по наследству, подарить, арендовать. Процедура является обязательной и заинтересованным в этом должен быть в первую очередь собственник земли. Многих интересует, как сделать межевание за счет государства. Согласно новому закону об межевании, в 2018 году гражданам РФ доступна услуга бесплатного межевания земельных участков.

Межеванием представляет собой определение точных координат границ участка земли и их привязку на местности. Информация о проведенной процедуре передается в Росреестр. Только после этого за участком официально закрепляется право собственности или распоряжения. Межевание проводится кадастровым инженером с лицензией. Для проведения межевания можно обратиться в государственную кадастровую палату, а также к частным кадастровым инженерам. Обычно на стоимость межевания влияет регион, размер и тип земельного участка, географические особенности.

Бесплатное межевание земельных участков в России в 2018 году

Согласно закону, государство выделяет бюджетные деньги в расчете на год на бесплатное межевание. Государственные кадастровые инженеры определяют, какие территории в порядке очереди подпадают под бесплатное межевание исходя из выделенного бюджета. Бесплатное межевание проводится на всех участках этих территории.

О том, что на данной территории (например, садовое товарищество) будет осуществляться межевание земельных участков, сообщается заранее в местных СМИ, объявлениях в администрации товарищества и т.д. О проведении межевания обязательно будут уведомлены участники правления территории, задача которых уведомить всех собственников о предстоящей процедуре.

В этом и состоит важный момент, который нужно знать о бесплатном межевании. Вы не можете исключительно по своему желанию обратиться в государственную кадастровую палату с запросом о проведении бесплатного межевания. Оно производится согласно плану и очереди.

Если вы не спешите продавать или завещать свой участок, то вполне можно дождаться того момента, когда очередь дойдет и до вас. Но время не на вашей стороне, а вопрос о распоряжении земельным участком актуален, то остается только вариант с обращением к частным кадастровым инженерам.

Как долго может производиться бесплатное межевание?

Бесплатное межевание занимает довольно длительный отрезок времени — примерно 4 месяца. Примерный график работ:

  1. Оповещение собственников (10 дней).
  2. Собственники земель предоставляют необходимые документы кадастровым инженерам (30 дней).
  3. Проведение работ (время зависит от размеров территории).
  4. Через 15 дней после окончания работ и разработки карты-плана, проводится заседание согласительной комиссии.
  5. 35 дней после первого заседания даются собственникам на то, чтобы предъявить претензии, если они есть.
  6. Через 20 дней после истечения срока подачи претензий формируется окончательная карта-план.

Комплексное бесплатное межевание — очень длительная процедура, так как нужно учесть интересы всех собственников земельных участков. Именно поэтому на весь алгоритм отводятся длительные сроки. Если межевание необходимо срочно, его нужно делать платно, это будет гораздо быстрее.

Если у вас возникли вопросы по поводу проведения межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

21 июня 2018


Что такое технический план помещения (ТПП)?
Технический план помещения требуется для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет во государственную информационную базу, содержащую данные обо всех объектах недвижимости.

Когда понадобится технический план помещения?
  1. Основное, для чего он необходим — это заключение сделок с недвижимостью (купля, продажа, обмен).
  2. Кроме этого, составлять технический план придется заново, если во время ремонта в данном помещении, производилась перепланировка (независимо от ее масштабов).
  3. ТПП обязательно понадобится при вводе нового объекта в эксплуатацию или снятии его с кадастрового учета (например, когда объект был ликвидирован).
  4. Технический план также играет значимую роль в судебных разбирательствах.

Основные требования оформлению технического плана помещения
Технический план требуется для любых типов объектов: квартиры, производственным площади, офисные помещения, частные дома, гаражи и т.д. Составить ТПП можно как на готовые объекты, так и на те, которые еще строятся. Технический план составляется не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций.

Технический план состоит из графического плана и его текстового описания. Графическая часть ТПП — это схема помещения, которая наглядно показывает расположение объекта, в том числе, если это необходимо, то этажность сооружения, планы этажей, границы помещения и его площадь. Текстовое описание ТПП включает информацию о качественных характеристиках и характерных особенностях помещения. Кроме того, указывается информация о заказчике и инженере, который занимался составлением данного документа, а также список документов и средств измерения использованных в работе.

По закону любые помещения подлежат постановке на кадастровый учет. Таким образом для каждого требуется и технический план. Даже если это будут незначительные постройки (гостевой домик, гараж и т.д). Безусловно, вы можете возвести данный объект без указания в официальных документах. Но это будет как минимум незаконно, а также, без оформления всех бумаг вы не можете считаться владельцем этой постройки, что влечет за собой невозможность совершать сделки при наличии неоформленного объекта в связи с отсутствием прав на него.

Алгоритм разработки технического плана помещения
В самом начале необходимо собрать пакет документов. Список обязательных документов зависит от типа недвижимости. Чаще всего будут требоваться такие документы:

  • выписка из государственного реестра об участке, на котором расположен объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справка о присвоении объекту почтового адреса (для новых объектов).

Процесс разработки и получения технического плана на жилое или нежилое помещение состоит из следующих этапов:

  1. Выбор и заключение договора с кадастровым инженером или компанией.
  2. Инженеры кадастровой компании проверяют предоставленные документы и получают в соответствующих учреждениях дополнительные документы, если это требуется.
  3. Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, то инженерами проводится геодезическая съемка. Если речь идет о части здания (квартира, офис), то инженер делает замеры помещения.
  4. Результаты исследований обрабатываются и после этого
  5. составляется технический план помещения, заверенный личной печатью инженера с его индивидуальным номером.
  6. Вы получаете готовый технических план в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает в среднем — 5–15 рабочих дней. Но так как составления ТПП для кадастровых инженеров — это отлаженная, типичная операция, то план, как правило, делается за несколько дней, все зависит только особенностей от объекта.

Важно! У тех­ни­чес­ко­го пла­на нет сро­ка дейст­вия — он счи­та­ет­ся ак­ту­аль­ным до тех пор, по­ка объ­ект со­от­вет­ст­ву­ет опи­са­нию.

Грамотное оформление технического плана и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет дает собственнику возможность беспрепятственно совершать сделки с данным объектом, а также позволит защитить свою собственность. Специалисты компании НижегородИнвестПроект помогут вам с разработкой техплана. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу разработки техплана, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

20 июня 2018

Официальным документом, подтверждающим ваши права собственника на участок земли, является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Что делать, если принадлежащий Вам участок не числится в государственном реестре и ему не присвоен кадастровый номер? Для того, чтобы официально зафиксировать свои права собственника на участок, сперва нужно оформить его границы, а также поставить участок на учет. Для этого вам понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Что представляет собой схема расположения земельного участка на кадастровом плане?

Она представляет собой план расположения границ нового или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. Эта схема по своей сути является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти. Она описывает расположение земельного участка на местности. В схеме на кадастровом плане указываются координаты точного местоположения, конфигурация границ и площадь земельного участка.

Зачем нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане?

Главная задача схемы — это представление информации о земельном участке для предварительного согласования с собственником. Также схема может служит картографическим подтверждением для определения местоположения и площади земельного участка.

Кто занимается разработкой схемы земельного участка на кадастровом плане?

В зависимости от конкретного случая, схему земельного участка может подготовить как администрация, распоряжающаяся данным участком, так и кадастровый инженер. Кроме того, также схему оформить самостоятельно.

Подготовка схемы земельного участка на кадастровом плане администрацией

Администрация муниципального образования должна самостоятельно разработать схему только в случае реализации участка посредством торгов. В остальных случаях, разработка схемы должна производиться физическим или юридическим лицом.

Самостоятельная подготовка схемы

Схему может составить любое физическое или юридическое лицо. При этом, важный момент — соблюдение всех стандартов оформления и точности определения координат границ участка. При несоблюдении требований оформления и допущении неточностей, вы можете обоснованно получить отказ. Для этого требуются определенные навыки пользования специальным программным обеспечением. Как показывает практика, в большинстве случаев самостоятельное оформление схемы земельного участка завершаются отказом. Здесь нужны точные измерения на земельном участке. Это и есть задача кадастрового инженера.

Подготовка схемы земельного участка кадастровым инженером

Если границы вашего участка можно определить по кадастровой карте и администрация района не требует топографической съемки, то стоимость услуг кадастрового инженера и сроки изготовления схемы минимизируются.

Если координаты земельного участка невозможно определить заочно по кадастровой карте, то кадастровый инженер совершает выезд на местность, изучает и устанавливает его точные границы. Собранные данные далее можно будет использовать для подготовки межевого плана, постановки участка на учет в госреестре. При этом вы сэкономите на разработке межевого плана, так как все необходимые работы уже выполнены. Обратите внимание, что кроме определения границ иногда требуется и топографическая съемка.

Что должно быть отображено на схеме земельного участка?

  • Точная граница образуемого участка.
  • Условные обозначения данных, используемые при разработке схемы.
  • Общая площадь нового участка.
  • Номер земельного участка (если образуются 2 или более).
  • Координаты характерных точек с точностью до 0.01 метра списком в соответствии со схемой.
  • Информация об утверждении данной схемы уполномоченными органами власти.
  • При необходимости — топографическая съемка участка и близлежайшей территории.

Почему может пригодиться топографическая съемка?

Хоть в законе и нет обязательного требования на это, но администрации многих районов считают ее обязательной. Опытные кадастровые инженеры часто могли сталкиваться с подобными случаями.

Кроме того, топографическая съемка может быть полезной во избежание непредвиденных случаев. Это связано с тем, что на участке могут проходить коммуникации и в дальнейшем это может вылиться в ситуацию, когда полноценное использование участка будет под вопросом. Задача съемки — выявить и указать на схеме существующие сети. Для Вас, как для заказчика это составит дополнительные расходы, но при этом поможет уберечь Вас от непредвиденных случаев.

Из-за чего могут не утвердить схему земельного участка?

Точный список причин отказа составить довольно сложно, так как речь идет о взаимоотношениях с органами исполнительной власти, которые утверждают схему, но самые типичные причины отказов — это:

  • Ваша схема расположения земельного учатска не соответствует утвержденным требованиям. Это наиболее распространенный и весьма досадный случай.
  • Границы новообразуемого участка пересекаются с границами соседнего участка, уже поставленного на кадастровый учет или схема которого утверждена ранее.
  • Вновь образуемый участок не соответствует требованиям Земельного кодекса.
  • Земельный участок находится в той местности, где существует проект межевания территории. То есть, участки могут образовываться только согласно этому документу.
  • Границы земельного участка противоречат проекту планировки территории или землеустроительной документации.

Выбор, каким путем идти при подготовке необходимых данных для составления схемы, зависит только от вашего желания. Инженеры компании НижегородИнвестПроект с радостью помогут Вам решить эти задачи. Наш опыт на вашей стороне! Если у вас есть вопросы по разработке схемы расположения ЗУ на кадастровом плане, а также его стоимости и сроков изоготовления в Нижнем Новгороде, Нижегодской области, а также Санкт-Петербурге, то мы поможем вам выработать оптимальную стратегию. Мы работаем со всеми регионами! Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по кадастровым работам по телефонам: (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram)

18 июня 2018

Частный дом сегодня — это один из самых востребованных активов. Решившимся стать собственником частной недвижимости следует позаботиться не только процессом покупки или строительства, но и, особенно, регистрации права собственности.

Каждый объект недвижимости в РФ должен значиться в государственном реестре. В котором хранятся данные о характеристиках строения и правах собственности на данный объект. Регистрация недвижимости даст вам возможность в совершении следующих сделок: продажа и дарение, передача в качестве залога, наследование. Гарантии чистоты сделки должен предоставить собственник недвижимости.

В 2017г. процедура государственной регистрации частного дома стала проще. Теперь, если регистрация проводится первый раз, то обращение к кадастровому инженеру стало обязательным этапом регистрации. Большим плюсом является то, что кадастровые специалисты значительно облегчают задачу оформления документов для регистрации частного дома на земельном участке.

Итак, перечень основных документов для регистрации дома включает:

  • Заявление, оформленное по установленному образцу, отправляется в Росреестр.
  • Документ подтверждающий право собственности. (Свидетельство о регистрации или документ, подтверждающий предоставление участка).
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплатить пошлину необходимо заранее)
  • Технический план всех построек. Составлением техплана занимается кадастровый инженер. В процессе разработки технического плана выполняются необходимые замеры, устанавливаются координаты и т.д.

После их подготовки данных документов можно начинать процесс регистрации.

Большинство документов можно подготовить самостоятельно, но это требует технической грамотности и немалого опыта в этой сфере. В противном случае, при допущении ошибок, в процедуре регистрации может быть отказано, что затянет ее на неопределенные сроки. Поэтому документы, их подготовку и проверку, требуемые для регистрации дачного дома, лучше доверить кадастровым инженерам с профессиональной лицензией и опытом.

Если у вас есть вопросы по разработке технического плана объекта капитального строительства, а также его стоимости и сроков изоготовления в Нижнем Новгороде, Нижегодской области, а также Санкт-Петербурге, то мы всегда рады помочь вам решить ваши задачи, независимо от сложности.

Внимание! Мы работаем со всеми регионами! Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по кадастровым работам по телефонам: (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram)