17 мая 2018

В каких случаях необходим раздел земельного участка?

Земельный участок делится на части для обеспечения возможности принятия решений об вариантах использования или ведения самостоятельной хозяйственной деятельности на выделенном участке. Например, в ситуации при разделе имущества наследниками. При этом данная операция позволит каждому из собственников продать, подарить, сдать в аренду свою самостоятельную часть.

Также популярная причина — это раздел в процессе развода супругов. Закон не позволяет распоряжаться половиной участка, поэтому, чтобы продать свою часть, нужно для начала разделить общую недвижимость и прежде всего землю, на которой она находится. Если земельный участок имеет более одного собственника, то его можно разделить только с письменного согласия всех заинтересованных сторон.

Основные требования к земельным участкам, которые можно делить:

  1. Исходный участок должен быть оформлен в собственность, для него должно было быть проведено межевание, а данные об участке должны быть внесены в ЕГРН.
  2. Вновь образованные участки должны не меньше минимально допустимого размера, установленного законом.
  3. Каждый из новых участков теперь должен иметь свободный доступ — прямой доступ от земель общего пользования.
  4. Целевое назначение участка должно остаться прежним, как у исходного.
  5. На землю, участвующую в процессе раздела, должен отсутствовать законодательный запрет, на нее не должен быть наложен арест, не должна является предметом залога.
  6. Участки не должны противоречить градостроительному регламенту.
  7. Налог на землю должен быть полностью выплачен.

Для начала процесса раздела, подается заявление о разделе. Его может подать только единоличный собственник или все совладельцы общей земли — либо их представитель по нотариально заверенной доверенности.

Этапы раздела земельного участка

  1. Получить согласие всех совладельцев исходного участка на раздел в письменном виде, составить нотариально заверенное соглашение.
    В соглашении о разделе земли должна быть следующая информация:
    — сведения о совладельцах — их паспортные данные, контакты для связи;
    — адрес и кадастровый номер исходного участка;
    — письменное согласие на раздел от всех собственников;
    — расшифровка способа деления участка;
    — изложение способов оплаты всех предстоящих расходов каждой из заинтересованных сторон.
    Если кто-либо из собственников выступает против раздела, то нужно написать исковое заявление в суд. В этой ситуации раздел земельного участка будет производиться по постановлению суда.
  2. Обращение в местную администрацию с соглашением всех сособственников земли на раздел, где должены издать постановление о разделе общего земельного участка на несколько самостоятельных.
  3. Договоренность с кадастровым инженером о проведении межевания.
  4. Получить выписку из ЕГРН. На основе нее инженер может начать работу.
  5. Межевание участка, в процессе которого кадастровый инженер определяет границу раздела и описывает границы новых образовавшихся участков, а также составляет чертежи этих границ, определяет площадь каждого из них. Итогом работы кадастрового инженера является сформированное межевое дело с актос установления границ, чертежом и ведомостью вычисления площади.
  6. Представить документы, полученные от инженера, в кадастровую палату вместе с заявлением о постановке каждого нового участка на кадастровый учет. Каждому из участков присваивается индивидуальный кадастровый номер, и на каждый из них будет сделан отдельный кадастровый паспорт. Эти сведения понадобятся вам, для того чтобы приступить к заключительной стадии — оформить право собственности на участки.
  7. Для регистрации права собственности вам будут нужны паспорта, свидетельство о праве собственности на исходный участок (участок до раздела), кадастровые выписки, квитанция об оплате госпошлины и заявление, заполненное по форме.

При регистрации новых земельных участков им присваиваются адреса — их кадастровые номера. Данный код является ключом к информации об участке, которым можно воспользоваться с помощью интерактивной кадастровой карты на специальном сервисе Росреестра на его сайте.

Специалисты нашей компании помогут вам с проведением межевания при разделе земельного участка. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу раздела земли, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

16 мая 2018

Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии с соответствующей статей Земельного кодекса. Процедура перераспределения позволяет осуществлять как увеличение или уменьшение общей площади земельного участка, посредством изменения границ с принятием площадей в свою собственность или передаче в пользу других лиц.


Кадастровые работы по перераспределению земельных участков выполняются, если собственников участков не устраивают существующие границы между смежными участками или их конфигурация. Примеры: неудачная форма участка, вклинивания смежных участков, сложности с подведением коммуникаций или подъездом к земельному участку и т.д.

С 01.01.2017 изменились нормативные акты, определяющие сам процесс и сопутствующие факторы подобных изменений.

Что такое перераспределение земель?

Для перераспределения земель характерны следующие процессы:

  • Корректировка границ двух или более смежных земельных участков;
  • Образование новых участков с новыми границами, отмеченные в кадастровых документы;
  • Упразднение границ прошлых участков и использование их с учетом уже нового назначения.

Виды перераспределений земель. Законодательство предполагает 3 вида изменений границ земельных участков:

  • Перераспределение земель, которые находятся в собственности граждан, физических и юридических лиц. Такое изменение долей регламентируется подписанием соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками участков с получением разрешения государственных органов;
  • Перераспределение земель, связанное с муниципальной землей. Это ситуация, когда участки подведомственные государству переходят от одного учреждения к другому;
  • Корректировка границ двух смежных земельных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Эта ситуация возникла в связи с жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Так же здесь существенную роль играет предназначение муниципальных участков земли, а также целевое использование участка собственника.

Почему могут отказать в перераспределении земель. Основные факторы, при наличии которых может быть вынесен отказ в проведении процедуры перераспределения земли:

  • Если государственный участок, заявленный для проведения межевания, выставлен на аукцион;
  • Если перераспределяемые площади не являются смежными друг с другом (на схеме расположения участков должна быть хотя бы одна общая граница);
  • Если к участкам, рассматриваемым для корректировки границ, не применялась процедура межевания. В этой ситуации предварительно нужно провести обозначение границ участка;
  • Если перераспределяемые земельные участки принадлежат к разным категориям допустимого целевого использования. Например, один для сельскохозяйственного назначения, другой для ИЖС. Для выхода из этой ситуации можно попробовать изменить назначение особым распоряжением государственных органов;
  • Если участки находятся на территориях, относящихся к разным территориальным образованиям.

Алгоритм перераспределения земельных участков

Если соблюдены все условия, необходимые для беспрепятственного начала процедуры перераспределения земель, то собственникам участков необходимо двигаться по следующему пути:

  • Прийти к устной договоренности между собственниками участков;
  • Обратиться в государственный муниципальный орган для выдачи разрешения на проведения процедуры;
  • Пригласить кадастрового специалиста для исследования и проведения корректировки границ;
  • Заключить договор между собственниками, подать его в орган местного самоуправления;
  • Получить решение об утверждении нового плана участков с внесенными изменениями;
  • Поставить участки с новыми границами на учет в Кадастровой палате;
  • Получить кадастровый паспорт с новыми утвержденные границами и координатами.

Специалисты нашей компании помогут вам провести процесс перераспределения земельных участков. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу процесса перераспределения земельных участков, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

15 мая 2018

Каждый объект недвижимости должен обязательно пройти государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет. Главным документом, необходимым собственнику объекта для этого является технический план дома, здания, помещения и т.д.

Зачем нужен техплан на дом?

С 01 января 2017 вся информация об объектах недвижимости и оправах собственности на них хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), который объединил функции упраздненных Государственного Реестра Прав на Недвижимость (ЕГРП) и Гоусдарственного Кадастра (ГКН). При постановке на учет каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер и далее проходит процедура государственной регистрации. Выписка из ЕГРН служит свидетельством о собственности.

Таким образом, если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, то с ним нельзя производить никаких операций, а именно продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.д.

Кадастровое оформление требуется в следующих случаях:
  • При постановке на учет. Это могут быть объекты незавершенного строительства, жилой дом, садовый или дачный дом, помещение внутри многоквартирного дома или общественного здания и т.д.
  • При внесении изменений в кадастровый паспорт. Любая реконструкция (перепланировка внутри помещений, выполнение пристройки к зданию и пр.) должна быть отмечена в кадастровом паспорте.
  • Для снятия с учета. Оформление необходимо при прекращении существования объекта (сносе для строительства нового дома, разрушении и т.д.).

Недвижимость, находящаяся в собственности накладывает на ее владельца определенную ответственность. Поэтому своевременная постановка на учет, а также внесение изменений данных, позволит избежать споров относительно границ вашего участка и позволит свободно совершать сделки в соответствии с законодательством.

Что такое технический план и кем он выдается?

Разработка технического плана на объект недвижимости — первый этап госрегистрации для получения выписки ЕГРН. Технический план содержит информацию об объекте (дата возведения, количество этажей, материал стен и т.д.) для предоставления ее в Росреестр. Составлением техпланов занимаются кадастровые инженеры, прошедшие государственную аттестацию. Все данные, внесенные кадастровым инженером в технический план, заверяются именной печатью. Кадастровый инженер несет личную ответственность за достоверность внесенных данных и правильность заполнения формы. Стоимость разработки технического плана определяется договором. Цена как правило зависит от сложности объекта и квалификации инженера.

Вводными данными для составления плана могут быть:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
  • технический паспорт.

Копии этих документов должны быть приложены в дополнении к проекту техплана.

Виды применения

Техпланы разрабатываются для следующих видов недвижимости:

  • Объекты незавершенного строительства. План составляется при необходимости оформить право собственности (в процессе продажи или передачи в аренду). При этом должен быть указан процент готовности объекта.
  • Новые здания различного назначения.
  • Уже существующие здания, не поставленные на учет и на которые нужно оформить право собственности.
  • Помещения, находящиеся внутри зданий и сооружений (жилые и нежилые помещения, квартиры).
  • Существующие объекты требующие обновления данных. Например, исправление ошибки в кадастровом паспорте, внесение изменений после реконструкции, перепланировки.

Сделать техплан на квартиру в многоквартирном доме можно лишь когда сам дом уже поставлен на кадастровый учет.

Требования к техплану

Существует единая форма технического плана, а также требования к его составлению. До 2013 года все данные об объекте недвижимости содержались в техпаспорте, который выдавался БТИ. Он содержал данные о назначении объекта, а также его технические характеристики. Как и техпаспорт БТИ, техплана на дом включает графический и текстовый разделы. Технический план повторяет и дополняет техпаспорт. Главное отличие — это наличие геодезических координат наружного контура здания. Привязка координат производится относительно границ участка.

Кадастровый инженер обязательно должен включить в технический план следующие данные:
  • информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
  • вводные данные из предоставленных заказчиком документов;
  • характеристики объекта, полученные в результате исследования: адрес, этажность строения, этаж расположения, назначение, площади, инвентарные номера;
  • чертеж – визуальное обозначение контура объекта;
  • заключение. Пишется кадастровым инженером и на его основании производится постановка на учет.

При разработке технического плана для многоквартирного дома обязательно указывается расположение всех внутренних помещений по геодезическим координатам, включая помещения общего пользования. При разработке плана для комплексного объекта в него включают сведения обо всех частях такого комплекса.

Технический план решает важную задачу идентифицировать точное местоположение земельного участка и дома в единой системе координат, что позволяет избежать споров о расположении границ смежных участков.

Процедура постановки дома на учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет производится после того, как собственник объекта или его представитель должен подать заявление, приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя, технический план на здание или помещение.

Документы можно передать следующими способами:
  • на официальном сайте Росреестра, оформив электронную заявку,
  • в офисе Кадастровой палаты,
  • в МФЦ, отправив нотариально заверенные документы по почте.

Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет можно на сайте Росреестра. Этот документ не имеет срока действия и правомочен, пока соответствует данным объектам. То есть, если перепланировка не производится, то и техплан переделывать не надо.

Грамотное оформление технического плана и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет дает собственнику возможность беспрепятственно совершать сделки с данным объектом, а также позволит защитить границы своего домовладения. Специалисты нашей компании помогут вам с разработкой техплана. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу разработки техплана, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

14 мая 2018

Одним из способов появления нового земельного участка, как объекта собственности, является объединение уже существующих участков. Объединение земельных участков — это типовая кадастровая процедура, которая подразумевает получение одной общей площади из двух или более других, если у них есть общая граница. При этом юридически прекращается существование бывших смежных участков. Процесс объединения земельных участков могут осуществлять как физические, так и юридические лица.

Причинами для объединения земельных участков могут стать:

  • продажа земли, в случае, когда больший земельный участок продать проще и выгоднее;
  • оптимизация налогового учета;
  • строительство крупного объекта для которого необходима большая площадь (например, многоквартирный жилой дом).

Что нужно знать о объединении земельных участков:

  1. В процессе объединения земельных участков у их владельцев появляется право собственности на новый земельный участок. В свою очередь, исходные земельные участки юридически прекращают свое существование с момента государственной регистрации права собственности на вновь образуемый земельный участок.
  2. Если исходные участки принадлежали разным собственникам, то у них появляется право общей собственности на новый новый участок в соответствии с их Соглашением об образовании земельного участка.
  3. Для процедуры объединения земельных участков подходят площади, относящиеся к одной категории и виду использования (например, для строительства дома). Кроме того, перед стартом процедуры объединения нужно убедиться, что площадь нового участка не будет превышать допустимые размеры для данной категории.
  4. Обязательный этап — это обращение к кадастровому инженеру с целью проведения межевания для разработки межевого плана и установления границ и координат образуемого земельного участка.
  5. Перед тем, как обратиться в кадастровое агенство, нужно убедиться, что границы, площадь и точки координат объединяемых земельных участков установлены достоверно. Это особенно важно для земель, которые оформлены по упрощенной системе в рамках «дачной амнистии».

Требования к исходным земельным участкам при объединении:

— все участки должны быть смежными (иметь общие границы);

— участки должны принадлежать одному или нескольким лицам на основании права собственности. У участков, переданных на основе постоянного или срочного пользование, должен быть один правообладатель;

— все участки обязательно должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковое целевое предназначение;

— участки должны находиться в границах одного муниципального образования;

— для участков в общей собственности, требуется согласие всех дольщиков.

При этом, вновь образованный земельный участок не должен превышать максимальные размеры, установленные для данной местности.

Далее с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права и необходимыми документами следует обратиться в офис Кадастровой палаты. Также существует возможность обращения посредством почтового отправления или электронного сервиса Личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Срок одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов в филиал или через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — двенадцать рабочих дней.

Какие документы нужны при объединении земельных участков:

— Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на все земельные участки;

— Паспортные данные участников объединения необходимы для заключения договора;

— Номер страхового свидетельства (СНИЛС) каждого из участников.

Специалисты нашей компании помогут вам с разработкой межевого плана, который необходим при объединении земельных участков. Мы сгруппируем необходимые данные, проверим представленные документы, проведем исследование и замеры объединяемых участков. Так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр. Доверьте процесс объединения участков нам и вам не придется прибегать к услугам юристов, изучать нюансы земельного законодательства и разбираться в огромном количестве деталей. Это не только сэкономит вам время и деньги, но и поможет избежать серьезных ошибок.

Анализ всех документов и фактических данных, осуществляемый нашими экспертами, поможет правильно оформить все документы, а также выявить кадастровые ошибки, допущенные при регистрации исходных участков. Их заблаговременное исправление позволит гарантировать, что новый межевой план будет соответствовать всем требованиям законодательства РФ.


12 декабря 2016

Наряду с кадастровым номером, площадью и адресным ориентиром, одним из уникальных признаков любого земельного участка является наличие сведений о его границах с помощью межевых знаков.

Зачастую границы земельных участков не имеют идеальных форм, а со временем искажаются различными объектами, такими как здания и сооружения, дорогами, соседними участками и естественными преградами. Межевание — это комплекс мероприятий по установлению точных границ земельных участков. Для обозначения границ участка на местности и используются межевые знаки, которые ставятся на поворотных точках. Они призваны установить границы, чтобы избежать проблем с их определением.

Для того, чтобы установить размеры земельног участка, нужно знать координаты поворотных точек и дирекционные углы. При наличии этой информции геодезист может вычислить площадь земельного участка. На плане участок изображается как прямоугольник. И если даже одна из его сторон не прямолинейная, то она измеряется, как совокупность прямолинейных отрезков. При этом углы этого многоугольника и есть поворотные точки. Если идти этой по стороне прямо, то на его углу нужно будет повернуть геодезический прибор в другом направлении и идти дальше. Поэтому они и называются поворотными. В экспликации кадастрового паспорта указываются координаты поворотных точек и величины дирекционных углов.

Типы межевых знаков

По сроку службы они бывают постоянные и временные. Временные нужны до дех пор, пока не будут заменены постоянными. Временные межевые знаки могут представлять из себя искусственные и естественные предметы, такие как деревянные колья, дюбели в асфальте или металлическая арматура. Они необходимы для определения поворотных точек на время проведения работ по межеванию. Постоянные же делятся на типы:

  • оцинкованная металлическая труба
  • деревянный столб
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, закрепленная цементным раствором в основании сооружения

При выборе межевых знаков учитываются географические и климатические особенности местности. Установка межевых знаков, которые могут совпадать с естественными контурами, производится на протяжении всей границы участка, проходящей по земле. Если граница совпадает с границами линейных сооружений и коммуникаций, то геодезические знаки не устанавливаются.

Наличие на учатске межевых знаков — это обязательное требование Земельного кодекса. Собственник или арендатор земли лично отвечет за их сохранность и несет административную ответственность за из утрату. В этом случае нужно в выполнить процедуру выноса в натуру границ земельного участка.

Как восстановить утерянные межевые знаки

Если утрата обнаружена инспектором во время проверки, то составляется акт и предписание об обязанности землепользователя определить координаты межевых знаков и произвести установку межевых знаков.

Так как границы любого учатска привязаны к межевым знкам, при их утрате или повреждении требуется проведения процедуры восстановления межевых знаков. При этом в качестве исходных точек для восстановления берутся в расчет пункты опорной межевой сети и опорных межевых знаков. На базе этих координат производится восстановление границ участка.

12 декабря 2016


Такие процедуры с участком земли, как купля-продажа, приватизация, дарение, наследство, аренда и прочее представляют собой большой комплекс мероприятий, включающий разные типы работ и услуг. Такие как административные, юридические или землеустроительные работы. В этой статье мы рассмотрим, что представляют из себя последние.

Землеустройство - это комплекс мероприятий по изучению состава и состояния земель, планированию и организации рационального использования земельных ресурсов и их охраны. Для решения этой задачи на современном уровне, наша организация использует самое передовое оборудование, разработанное с применением новейших технологий. У нас работают специалисты высокой квалификации, с большим опытом работ. Наша репутация подтверждена международными сертификатами и отзывами наших партнёров.

В каких случаях проводятся землеустроительные работы?

Землеустроительные работы проводятся в тех случаях, когда необходимо уточнить границы участка земли. Например, при его продаже, наследстве, дарении, перераспределении в случае долевой собственности. Также землеустроительные работы проводятся, если нужно восстановить нарушенные границы земельного участка. В любом из перечисленных случаев землеустроительные работы призваны отразить законное подтверждение размеров и границ участка. Фактическим результатом работы при этом будет являться пакет документов6 включающий в себя: документы, устанавливающие права на участок и кадастровый план участка. Эти документы являются документальным подтверждением законности сделки.

Типы землеустроительных работ

  1. Подготовительный этап включает планирование предстоящих работ с анализом необходимых правовых актов, сбором необходимых материалов, получением разрешений, подготовкой техзадания и договора на проведение землеустроительных работ.
  2. На «Полевом этапе» проводится топографическая съемка на местности, ее обследование, обработка полученных результатов для разработки геодезических опорных точек, схемочных и сетей спецназначения.
  3. На камеральном этапе производится подробная обработка полученной информации, а также оценка полученных результатов и составление топографического плана. После этого производится согласование результатов с организациями в ведении которых находятся объекты. И в итоге заказчику передаются инженерно-топографические планы в графическом и цифровом виде.

Какие бывают виды землеустроительных работ

  • подготовка документов для постановки на госучет
  • межевание
  • инвентаризация
  • оценка качества земли
  • определение новых участков и упорядочивание существующих
  • ведение землеустроительной документации или разработка новой
  • изыскания и исследования (геоботанические, почвенные и др.)

Какие документы необходимы для начала землеустроительных работ

  • Паспорт, ИНН. Желательно дополнительно иметь копии этих документов.
  • Справка о пдтверждении прав на земельный участок.
  • Справка о категории земли и ее назначении.
  • Акт выбота и обследования земельного участка.

Все документы и копии должны быть в обязательном порядке заверенны нотариусом.

Землеустроительные работы, как комплекс, должны производиться квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

8 декабря 2016

Межевание в Нижнем Новгороде

Всегда ли собственник объекта кадастровых работ выступает заказчиком?

Заказяиком может являться не обязательно собственник. Им может быть любое лицо, независимо от прав владения

Можно ли приватизировать земельный участок без других участников долевой собственности, если у меня есть доля в жилом доме?

Вы имеете право приобретения земельного участка, находящегося в общей собственности, совместно со всеми долевыми участниками.

Могу ли я провести процедуру межевания при вступлении в наследство?

Да, при осуществлении принятия наследства, вы имеете право согласовывать границы, а также другие действия для реализации своих прав. Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим собственнику со дня открытия наследства с момента его принятия.

Что делать, если при проведении межевания было нельзя установить контакт с собственником смежного участка?ё

В таком случае кадастровый инженер может опубликовать в местном печатном издании уведомление о проведении процедуры согласования границ участков. И если в течении одного месяца собственники соседних участков не направят возражения по поводу расположения границ своих участков, то граница признается согласованной в пользу заказчика кадастровых работ.

Кто официално может запросить сведения из кадастра?

Информацию из кадастра (кадастровый паспорт, выписку) кроме той, предоставление которой ограничено законом, могут запрашивать любые лица.

Что делать, если соседи провели межевание, не согласовав со мной и при этом нарушили мои права?

Согласование расположения границ участков проводится не всегда. Если участок образуется и при этом не уточняется местоположение смежных участков, то согласование местоположения границ не обязательное.

Согласование проходит только с теми лицами, у которых на смежные учатски возникло право собственности, наследства, бессрочного пользования, аренды более 5 лет. Если у вас есть права на объекты, находящиеся на земельном участке и нет прав на сам участое, то вы не можете участвовать в согласовании.

Ну а если ваши права все-таки нарушены, то необходимо обратиться в суд.

У меня есть в участок 500 кв.м., предназначенный для садоводства. Я хочу межевать его, но фактическая площадь моего участка составляет 700 кв.м. Как я могу приватизировать больший участок?

Согласно законодательству, при проведении межевания, можно уточнить площадь земельного участка в большую сторону на величину, не превышающую минимальный размер земельного учатска, установленного для данного вида землепользования при отсутствии споров о границах вашего земельного участка.

Кто может быть инициатором (подать заявление) постановки на кадастровый учет и об учете изменений объекта недвижимости?

Инициатором процедуры постановки земельного участка на госучет может быть любое лицо. Учет изменений можгут осуществлять только собственники, лица обладающие правом бессрочного пользования, наследники, арендаторы более 5 лет.

Я приобрел участок и перед сделкой продавец сообщил мне его границы. После проведения работ по установлению границ участка, выяснилось, что его местоположение в значительной степени отличается от того, что сообщил мне продавец. Меня не устраивает фактическое расположение. Как быть?

Такой случай мог произойти из-за кадастровой ошибки при межевании данного участка.

Это одни из немногих популярных вопросов с которыми сталкиваются владельцы при межевании. Напомним, что межевание, как комплекс работ, должно производиться квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

6 декабря 2016

В настоящее время кадастровая съемка стала растространенным явлением. Это связано с тем, что она необходима для получения как можно больших сведений о земельном участке для разлицных целей. Обычно она осуществляется для оформления планов земельных участков, а также внесения уточнений в реестр и представляет собой геодезические изыскания на участке.

Задачи кадастровой съемки:

  • определение межевых точек и соседних границ
  • определение координат и площади застроенных территорий участка
  • определение координат и площади благоустроенных территорий
  • определение характеристик существующих на участке объектов

Кадастровая съемка обеспечивает гарантию прав на земельный участок информацией о его точных границах.

Так как кадастровая съемка — это начальный этап большого комплекса работ, то более грамотным в данном контексте будет употребления понятия «межевание» — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Межевание — это комплекс технических и юридических работ, с целью установить/восстановить, закрепить и узаконить границы земельного участка и, кроме этого, рассчитать его точную площадь и местоположение. Оно является обязательной процедурой, если в во время покупки/продажи/обмене земли, основной пакет документов был получен без установления и закрепления границ. Разработанный межевой план проходит регисрацию и хранится в кадастровой палате.

Межевание также включает:

  • сбор правоустанавливающих документов
  • оценка геодезической сети и опорных межевых знаков
  • разработка межевого плана
  • точный расчет площади
  • графическое обозначение земельного участка
  • выделение границ в натуре

Сама кадастровая съемка производится в два этапа:

  1. подготовительный — формирование техзадания, разработка рабочей программы, сбор и анализ материалов, нормативных актов, картографических данных
  2. производственный — составление списка собственников, изучение участков земли и уточнение проходящих границ, геодезическое установление границ земельных участков, согласование линии границ исследуемых территорий со смежными участками и их собственниками.

После завершения кадастровых работ, заказчику передается пояснительная записка, копии нормативно-правовых актов, информация об участке относительно опорно-межевой сети и знаков, анализ предыдущих границ землепользования, межевой план земельного участка, акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о приглашении владельцев смежных участков о собрании по установлению границ.

Межевание как комплекс работ производится квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

18 ноября 2016

Технический план объекта капитального строительства Нижний Новгород

Объекты капитального строительства — это здания, сообужения или объекты незавершенного строительства, которым присущи следующие характеристики:

  • неразрывная связь с земельным участком,
  • отсутствие возможности перемещения без нанесения несоразмерного ущерба объекту,
  • необходимость обязательной регистрации объекта.

Для законной эксплуатации, а также для проведения различных операция с такими объектами, необходима постановка его на кадастровый учет. Постановка же на кадастровый учет требует наличия технического плана объекта капитального строительства.

Что такое технический план объекта капитального строительства?

Это документ в котором содержатся иехнические и эксплуатационные данные о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, частях объекта, либо обновленные данные, необходимые для внесения в госреестр для присвоения ему кадастрового номера.

Подготовка этих данных является частью кадастровых работ, задачей которых является разработка необходимых сведений и подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета.

Особенностью технического плана является контурное описание объекта недвижимости для привязки его к участку, на котором он находится и позволяет точно определить координаты его местоположения. Если речь идет о разработке ТП для помещения, которое является частью объекта, то ТП описывает координаты местоположения его относительно здания или сооружения. Сама привязка к земельному участку осуществляется, как и в случае с землей, по координатам поворотных точек контура капитального объекта недвижимости.

Разработка технического плана в соответствии с законодательством — это сфера компетенции кадастровых инженеров, прошедших аттестацию и входящих в СРО. Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность предоставляемых сведний.

Для того, чтобы начать разработку технического плана на объект капитального строительства, вам необъодимо наличие одного из следующих докуменов:

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
  • проектная документация объекта,
  • техпаспорт БТИ

Заверенные копии одного их этих документов включаются в приложение к ТП. Если ни одного из этих документов нет в наличии, то собственник самостоятельно составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости. Декларацию можно скачать на сайте Росреестра, а также посмотреть образец заполнения.

Декларация объекта недвижимости включает в себя сдедующие разделы для заполнения: адрес (местоположение) объекта, вид (надвание) объекта, назначение объекта, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, техническое описание объекта (общая площадь, этажность, год возведения, материал наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения), сведения о правообладателе.

Если у вас есть вопросы по разработке технического плана объекта капитального строительства, а также его стоимости и сроков изоготовления в Нижнем Новгороде и Нижегодской области, то мы всегда рады помочь вам решить ваши задачи, независимо от сложности.


Внимание! Мы работаем со всеми регионами! Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по кадастровым работам по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram)

Технический план объекта капитального строительства

31 октября 2016

Техническая и биологическая рекультивация земли

Рекультивация земельного участка — это проведение комплекса взаимосвязанных мероприятий с целью восстановления природных свойств участка земли, для дальнейшего применения его в сельскохозяйственных работах, создания условий приемлемых для жизнедеятельности человека, полного обновления экосистемы.

Этапы рекультивации. Техническая и биологическая рекультивация

Рекультивацию принято делить на два основных этапа — это техническая и биологическая рекультивация. На техническом этапе производится захоронение отходов и обновление ландшафта. Биологическая рекультивация представляет собой комплекс взаимосвязанных работ, направленных на увеличение плодородности и других качественных показателей восстанавливаемого участка земли.

Этапы технической рекультивации:

  • Формирование отвалов
  • Планирование поверхности отвалов, террас
  • Приведение в устойчивое состояние откосов и отвалов
  • Утилизация пород и отходов
  • Приведение земель в пригодное для использования состояние
Факторы, влияющие на выбор методов технической рекультивации: природные особенности и географическое расположение, технические условия для проведения рекультивации, особенности будущей эксплуатации рекультивируемой земли, состав нарушенного покрова.

Этапы биологической рекультивации

  • Нанесение активного слоя
  • Внесение органических и минеральных удобрений
  • Посев травы и озеленение участка
  • Восстановление потенциала земель
  • Противоэрозионные мероприятия
На биологической стадии удается добиться существенных результатов с помощью метода посева бобовых культур или черного тополя, которые обогощают землю азотом.

Направления рекультивации земли

  1. Лесохозяйственное — создание лесных заповедников, посадки для для защиты полей/лесов.
  2. Сельскохозяйственное — создание пашен, пастбищ, садов и т.д.
  3. Водохозяйственное — создание водоемов.
  4. Рекреационное — формирование природных оздоровительных зон, зон отдыха.
  5. Строительное — возведение объектов гражданской или промышленной инфраструктуры.