2016 — НижегородИнвестПроект

December 12, 2016

Наряду с кадастровым номером, площадью и адресным ориентиром, одним из уникальных признаков любого земельного участка является наличие сведений о его границах с помощью межевых знаков.

Зачастую границы земельных участков не имеют идеальных форм, а со временем искажаются различными объектами, такими как здания и сооружения, дорогами, соседними участками и естественными преградами. Межевание — это комплекс мероприятий по установлению точных границ земельных участков. Для обозначения границ участка на местности и используются межевые знаки, которые ставятся на поворотных точках. Они призваны установить границы, чтобы избежать проблем с их определением.

Для того, чтобы установить размеры земельног участка, нужно знать координаты поворотных точек и дирекционные углы. При наличии этой информции геодезист может вычислить площадь земельного участка. На плане участок изображается как прямоугольник. И если даже одна из его сторон не прямолинейная, то она измеряется, как совокупность прямолинейных отрезков. При этом углы этого многоугольника и есть поворотные точки. Если идти этой по стороне прямо, то на его углу нужно будет повернуть геодезический прибор в другом направлении и идти дальше. Поэтому они и называются поворотными. В экспликации кадастрового паспорта указываются координаты поворотных точек и величины дирекционных углов.

Типы межевых знаков

По сроку службы они бывают постоянные и временные. Временные нужны до дех пор, пока не будут заменены постоянными. Временные межевые знаки могут представлять из себя искусственные и естественные предметы, такие как деревянные колья, дюбели в асфальте или металлическая арматура. Они необходимы для определения поворотных точек на время проведения работ по межеванию. Постоянные же делятся на типы:

  • оцинкованная металлическая труба
  • деревянный столб
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, закрепленная цементным раствором в основании сооружения

При выборе межевых знаков учитываются географические и климатические особенности местности. Установка межевых знаков, которые могут совпадать с естественными контурами, производится на протяжении всей границы участка, проходящей по земле. Если граница совпадает с границами линейных сооружений и коммуникаций, то геодезические знаки не устанавливаются.

Наличие на учатске межевых знаков — это обязательное требование Земельного кодекса. Собственник или арендатор земли лично отвечет за их сохранность и несет административную ответственность за из утрату. В этом случае нужно в выполнить процедуру выноса в натуру границ земельного участка.

Как восстановить утерянные межевые знаки

Если утрата обнаружена инспектором во время проверки, то составляется акт и предписание об обязанности землепользователя определить координаты межевых знаков и произвести установку межевых знаков.

Так как границы любого учатска привязаны к межевым знкам, при их утрате или повреждении требуется проведения процедуры восстановления межевых знаков. При этом в качестве исходных точек для восстановления берутся в расчет пункты опорной межевой сети и опорных межевых знаков. На базе этих координат производится восстановление границ участка.

December 12, 2016


Такие процедуры с участком земли, как купля-продажа, приватизация, дарение, наследство, аренда и прочее представляют собой большой комплекс мероприятий, включающий разные типы работ и услуг. Такие как административные, юридические или землеустроительные работы. В этой статье мы рассмотрим, что представляют из себя последние.

Землеустройство - это комплекс мероприятий по изучению состава и состояния земель, планированию и организации рационального использования земельных ресурсов и их охраны. Для решения этой задачи на современном уровне, наша организация использует самое передовое оборудование, разработанное с применением новейших технологий. У нас работают специалисты высокой квалификации, с большим опытом работ. Наша репутация подтверждена международными сертификатами и отзывами наших партнёров.

В каких случаях проводятся землеустроительные работы?

Землеустроительные работы проводятся в тех случаях, когда необходимо уточнить границы участка земли. Например, при его продаже, наследстве, дарении, перераспределении в случае долевой собственности. Также землеустроительные работы проводятся, если нужно восстановить нарушенные границы земельного участка. В любом из перечисленных случаев землеустроительные работы призваны отразить законное подтверждение размеров и границ участка. Фактическим результатом работы при этом будет являться пакет документов6 включающий в себя: документы, устанавливающие права на участок и кадастровый план участка. Эти документы являются документальным подтверждением законности сделки.

Типы землеустроительных работ

  1. Подготовительный этап включает планирование предстоящих работ с анализом необходимых правовых актов, сбором необходимых материалов, получением разрешений, подготовкой техзадания и договора на проведение землеустроительных работ.
  2. На «Полевом этапе» проводится топографическая съемка на местности, ее обследование, обработка полученных результатов для разработки геодезических опорных точек, схемочных и сетей спецназначения.
  3. На камеральном этапе производится подробная обработка полученной информации, а также оценка полученных результатов и составление топографического плана. После этого производится согласование результатов с организациями в ведении которых находятся объекты. И в итоге заказчику передаются инженерно-топографические планы в графическом и цифровом виде.

Какие бывают виды землеустроительных работ

  • подготовка документов для постановки на госучет
  • межевание
  • инвентаризация
  • оценка качества земли
  • определение новых участков и упорядочивание существующих
  • ведение землеустроительной документации или разработка новой
  • изыскания и исследования (геоботанические, почвенные и др.)

Какие документы необходимы для начала землеустроительных работ

  • Паспорт, ИНН. Желательно дополнительно иметь копии этих документов.
  • Справка о пдтверждении прав на земельный участок.
  • Справка о категории земли и ее назначении.
  • Акт выбота и обследования земельного участка.

Все документы и копии должны быть в обязательном порядке заверенны нотариусом.

Землеустроительные работы, как комплекс, должны производиться квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

December 8, 2016

Межевание в Нижнем Новгороде

Всегда ли собственник объекта кадастровых работ выступает заказчиком?

Заказяиком может являться не обязательно собственник. Им может быть любое лицо, независимо от прав владения

Можно ли приватизировать земельный участок без других участников долевой собственности, если у меня есть доля в жилом доме?

Вы имеете право приобретения земельного участка, находящегося в общей собственности, совместно со всеми долевыми участниками.

Могу ли я провести процедуру межевания при вступлении в наследство?

Да, при осуществлении принятия наследства, вы имеете право согласовывать границы, а также другие действия для реализации своих прав. Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим собственнику со дня открытия наследства с момента его принятия.

Что делать, если при проведении межевания было нельзя установить контакт с собственником смежного участка?ё

В таком случае кадастровый инженер может опубликовать в местном печатном издании уведомление о проведении процедуры согласования границ участков. И если в течении одного месяца собственники соседних участков не направят возражения по поводу расположения границ своих участков, то граница признается согласованной в пользу заказчика кадастровых работ.

Кто официално может запросить сведения из кадастра?

Информацию из кадастра (кадастровый паспорт, выписку) кроме той, предоставление которой ограничено законом, могут запрашивать любые лица.

Что делать, если соседи провели межевание, не согласовав со мной и при этом нарушили мои права?

Согласование расположения границ участков проводится не всегда. Если участок образуется и при этом не уточняется местоположение смежных участков, то согласование местоположения границ не обязательное.

Согласование проходит только с теми лицами, у которых на смежные учатски возникло право собственности, наследства, бессрочного пользования, аренды более 5 лет. Если у вас есть права на объекты, находящиеся на земельном участке и нет прав на сам участое, то вы не можете участвовать в согласовании.

Ну а если ваши права все-таки нарушены, то необходимо обратиться в суд.

У меня есть в участок 500 кв.м., предназначенный для садоводства. Я хочу межевать его, но фактическая площадь моего участка составляет 700 кв.м. Как я могу приватизировать больший участок?

Согласно законодательству, при проведении межевания, можно уточнить площадь земельного участка в большую сторону на величину, не превышающую минимальный размер земельного учатска, установленного для данного вида землепользования при отсутствии споров о границах вашего земельного участка.

Кто может быть инициатором (подать заявление) постановки на кадастровый учет и об учете изменений объекта недвижимости?

Инициатором процедуры постановки земельного участка на госучет может быть любое лицо. Учет изменений можгут осуществлять только собственники, лица обладающие правом бессрочного пользования, наследники, арендаторы более 5 лет.

Я приобрел участок и перед сделкой продавец сообщил мне его границы. После проведения работ по установлению границ участка, выяснилось, что его местоположение в значительной степени отличается от того, что сообщил мне продавец. Меня не устраивает фактическое расположение. Как быть?

Такой случай мог произойти из-за кадастровой ошибки при межевании данного участка.

Это одни из немногих популярных вопросов с которыми сталкиваются владельцы при межевании. Напомним, что межевание, как комплекс работ, должно производиться квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

December 6, 2016

В настоящее время кадастровая съемка стала растространенным явлением. Это связано с тем, что она необходима для получения как можно больших сведений о земельном участке для разлицных целей. Обычно она осуществляется для оформления планов земельных участков, а также внесения уточнений в реестр и представляет собой геодезические изыскания на участке.

Задачи кадастровой съемки:

  • определение межевых точек и соседних границ
  • определение координат и площади застроенных территорий участка
  • определение координат и площади благоустроенных территорий
  • определение характеристик существующих на участке объектов

Кадастровая съемка обеспечивает гарантию прав на земельный участок информацией о его точных границах.

Так как кадастровая съемка — это начальный этап большого комплекса работ, то более грамотным в данном контексте будет употребления понятия «межевание» — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Межевание — это комплекс технических и юридических работ, с целью установить/восстановить, закрепить и узаконить границы земельного участка и, кроме этого, рассчитать его точную площадь и местоположение. Оно является обязательной процедурой, если в во время покупки/продажи/обмене земли, основной пакет документов был получен без установления и закрепления границ. Разработанный межевой план проходит регисрацию и хранится в кадастровой палате.

Межевание также включает:

  • сбор правоустанавливающих документов
  • оценка геодезической сети и опорных межевых знаков
  • разработка межевого плана
  • точный расчет площади
  • графическое обозначение земельного участка
  • выделение границ в натуре

Сама кадастровая съемка производится в два этапа:

  1. подготовительный — формирование техзадания, разработка рабочей программы, сбор и анализ материалов, нормативных актов, картографических данных
  2. производственный — составление списка собственников, изучение участков земли и уточнение проходящих границ, геодезическое установление границ земельных участков, согласование линии границ исследуемых территорий со смежными участками и их собственниками.

После завершения кадастровых работ, заказчику передается пояснительная записка, копии нормативно-правовых актов, информация об участке относительно опорно-межевой сети и знаков, анализ предыдущих границ землепользования, межевой план земельного участка, акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о приглашении владельцев смежных участков о собрании по установлению границ.

Межевание как комплекс работ производится квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

November 18, 2016

Технический план объекта капитального строительства Нижний Новгород

Объекты капитального строительства — это здания, сообужения или объекты незавершенного строительства, которым присущи следующие характеристики:

  • неразрывная связь с земельным участком,
  • отсутствие возможности перемещения без нанесения несоразмерного ущерба объекту,
  • необходимость обязательной регистрации объекта.

Для законной эксплуатации, а также для проведения различных операция с такими объектами, необходима постановка его на кадастровый учет. Постановка же на кадастровый учет требует наличия технического плана объекта капитального строительства.

Что такое технический план объекта капитального строительства?

Это документ в котором содержатся иехнические и эксплуатационные данные о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, частях объекта, либо обновленные данные, необходимые для внесения в госреестр для присвоения ему кадастрового номера.

Подготовка этих данных является частью кадастровых работ, задачей которых является разработка необходимых сведений и подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета.

Особенностью технического плана является контурное описание объекта недвижимости для привязки его к участку, на котором он находится и позволяет точно определить координаты его местоположения. Если речь идет о разработке ТП для помещения, которое является частью объекта, то ТП описывает координаты местоположения его относительно здания или сооружения. Сама привязка к земельному участку осуществляется, как и в случае с землей, по координатам поворотных точек контура капитального объекта недвижимости.

Разработка технического плана в соответствии с законодательством — это сфера компетенции кадастровых инженеров, прошедших аттестацию и входящих в СРО. Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность предоставляемых сведний.

Для того, чтобы начать разработку технического плана на объект капитального строительства, вам необъодимо наличие одного из следующих докуменов:

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
  • проектная документация объекта,
  • техпаспорт БТИ

Заверенные копии одного их этих документов включаются в приложение к ТП. Если ни одного из этих документов нет в наличии, то собственник самостоятельно составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости. Декларацию можно скачать на сайте Росреестра, а также посмотреть образец заполнения.

Декларация объекта недвижимости включает в себя сдедующие разделы для заполнения: адрес (местоположение) объекта, вид (надвание) объекта, назначение объекта, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, техническое описание объекта (общая площадь, этажность, год возведения, материал наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения), сведения о правообладателе.

Если у вас есть вопросы по разработке технического плана объекта капитального строительства, а также его стоимости и сроков изоготовления в Нижнем Новгороде и Нижегодской области, то мы всегда рады помочь вам решить ваши задачи, независимо от сложности.


Внимание! Мы работаем со всеми регионами! Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по кадастровым работам по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram)

Технический план объекта капитального строительства

October 31, 2016

Техническая и биологическая рекультивация земли

Рекультивация земельного участка — это проведение комплекса взаимосвязанных мероприятий с целью восстановления природных свойств участка земли, для дальнейшего применения его в сельскохозяйственных работах, создания условий приемлемых для жизнедеятельности человека, полного обновления экосистемы.

Этапы рекультивации. Техническая и биологическая рекультивация

Рекультивацию принято делить на два основных этапа — это техническая и биологическая рекультивация. На техническом этапе производится захоронение отходов и обновление ландшафта. Биологическая рекультивация представляет собой комплекс взаимосвязанных работ, направленных на увеличение плодородности и других качественных показателей восстанавливаемого участка земли.

Этапы технической рекультивации:

  • Формирование отвалов
  • Планирование поверхности отвалов, террас
  • Приведение в устойчивое состояние откосов и отвалов
  • Утилизация пород и отходов
  • Приведение земель в пригодное для использования состояние
Факторы, влияющие на выбор методов технической рекультивации: природные особенности и географическое расположение, технические условия для проведения рекультивации, особенности будущей эксплуатации рекультивируемой земли, состав нарушенного покрова.

Этапы биологической рекультивации

  • Нанесение активного слоя
  • Внесение органических и минеральных удобрений
  • Посев травы и озеленение участка
  • Восстановление потенциала земель
  • Противоэрозионные мероприятия
На биологической стадии удается добиться существенных результатов с помощью метода посева бобовых культур или черного тополя, которые обогощают землю азотом.

Направления рекультивации земли

  1. Лесохозяйственное — создание лесных заповедников, посадки для для защиты полей/лесов.
  2. Сельскохозяйственное — создание пашен, пастбищ, садов и т.д.
  3. Водохозяйственное — создание водоемов.
  4. Рекреационное — формирование природных оздоровительных зон, зон отдыха.
  5. Строительное — возведение объектов гражданской или промышленной инфраструктуры.

October 13, 2016

В связи с тем, что земля всегда являлась одним из самых ценных ресурсов, установление ее точных границ является одной из важнейших задач, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности на каждом отдельном участке.

Межевание земли представляет собой мероприятия по установлению границ участка или восстановлению их, определение площади и координат, а также последующая юридическая фиксация их в госучреждениях.

межевание земли нижний новгород


Когда необходимо проводить межевание?

Межевание земельного участка проводится в следующих случаях:

  • при осуществлении сделок купли-продажи, аренды или дарения земельного участка
  • при осуществлении процедуры регистрации права собственности на новый участок
  • при осуществлении раздела или объединении двух или более участков в один

Межевание — это не очередное бюрократическое требование. Оно является очень важным для собственника, так как оно обезопасит вас от претензий со стороны соседних участков, юридически закрепит статус собственности, определит точные границы налогов, даст свободу в осуществлении сделок с участком и убережет вас от штрафов, в случае если межевание не было проведено.

Необязательное межевание

Распространены случаи, когда межевание проводится не для реестра, а для собственных задач. Одной из таких могут являться споры с соседними участками по поводу их границ. Есть такое явление, как наложение границ земельных участков. Это происходит, когда у вас и ваших соседей имеются документы противоречащие друг другу в плане определения точных границ ваших участков. В такой ситуации правым окажется тот, кто первым проведет межевание учатска.

Согласно процедуре определения границ земельных участков, если нет данных о границах смежного пользователя земли, то разрешается провести межевание без его участия.

Как провести межевание?

Началом работы является сбор кадастровым инженером сведений об участке и сопоставлением их с правоустанавливающими документами и картографическими данными. После этого проводится исследование участка на местности с целью установления границ межевой сети, отностительно которых границы вашего участка будут наложены на единую систему координат кадастра недвижимого имущества, а также установления точных границ вашего участка.

После проведения этих работ, новые границы необходимо согласовать с соседями. А для этого не позднее, чем за 30 дней уведомить их о проведении собрания по согласованию границ.

После проведения согласования, определяется опорная межевая сеть, фиксируются межевые знаки и определяется пложадь участка и разрабатывается межевой план

Из чего состоит межевой план?

  • Данные о границах и площади участка, а также смежных участков.
  • Информация о методике получения данных.
  • Установлении ограничений пользования земельным участком (охраняемая територия, наследство, природоохранная зона, судебные ограничения).
  • Определение согласования границ с владельцами смежных участков.
  • Информация об изменении границ участков во время проведения работ, если таковые имелись.

Какие документы нужны для проведения межевания?

  • Документы устанавливающие права собственника — договор купли-продажи, дарения, свиделельство о наследстве.
  • Техдокументация — кадастровый паспорт, справка БТИ
  • Паспорт (для физических лиц), копия учредительных документов (для юридических лиц)

Межевание земельных участков, хоть и системный вид деятельности, но таит в себе много деталй на каждом этапе работ. Для того чтобы вам было проще определиться с процедурой межевания, инженеры НижегородИнвестПроект могут бесплатно проконсультировать вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56

October 12, 2016

кадастровые работы нижний новгород кадастровый инженер

Несмотря на то, что земельные отношения в наше время становятся самым привычным делом, встречаются люди, которые впервые слышат, что есть такой вид деятельности, как кадастровые работы. Именно поэтому мы решили создать для вас раздел с полезной информацией, с в которой должен ориентироваится каждый владелец недвижимого имущества. В этой статье специалисты компании НижегородИнвестПроект доступным образом раскроют для вас, что такое кадастровые работы, зачем они нужны, каким образом проходят кадастровые работы, особенности кадастровых работ, стадии кадастровых работ и др.

Что такое кадастровые работы?

Если не вдаваться во все тонкости профессии, то кадастровые работы — это вид деятельности направленный на сбор и дальнейшее документирование доступной информации об оъекте недвижимости (например, земельном участке), необходимой для проведения процедуры государственной регистрации в Реестре. Именно на основании этих данных и производится регистрация права собственности на данный объект, что является важным и неотъемлемым этапом в существовании любого объекта недвижимости.

Какова цель кадастровых работ?

Кадастровый инженер должен собрать полный набор данных об объекте, в соответствии с которыми будет разработан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности.

Простая с одной стороны цель, скрывает на самом деле в себе огромный алгоритм, каждый шаг которого требует от кадастрового инженера богатого запаса знаний и опыта. Кроме того, эта работа связана с тесным взаимодействием с органами государственной власти и различными учреждениями. Стоит ли упоминать, что проведение кадастровых работ на вашем участке лучше всего доверить профессионалам, которые помимо своих основных обязанностей, сохранят вам время, нервы и средства.

Из чего состоят кадастровые работы?

Перечислим основные пункты:

  • Изучение участка и прилегающих к нему территорий. Описание координат и изображение границ учаска.
  • Разработка схемы расположения участка для дальнейшего согласования.
  • Контурная съемка участка.
  • Описание границ объектов, расположенных на участке.
  • Юридическое обоснование для внесения объекта в госреестр.
  • Разработка межевого плана.

Каковы стадии проведения кадастровых работ?

Кадастровые работы, как мы уже отметили, являются очень детальным видом деятельности, но несмотря на это системным. Выделим этапы кадастровых работ.

  1. Подготовительные работы:
    • проработка основных данных об объекте,
    • исследование участка на месте,
    • выработка решений для проведения основного этапа
  2. Работа с полученными данными
    • получение кадастровой выписки,
    • утверждение границ участка,
    • создание проекта межевого плана,
    • утверждение границ участка с соседними территориями,
    • докуменирование межевого плана,
    • подготовка пакета документов для передачи в реестр.

Какие результаты будут у кадастровых работ?

Результатом работы компании, оказывающей кадастровые услуги, будет присвоение индивидуального кадастрового номера вашего объекта и получение кадастрового паспорта, а также межевого и технического плана.

В следующих статьях мы более подробно осветими многие детали нашей сферы.

Если вам необходимо получить более подробную информацию в области кадастровых работ, составления исходно-разрешительной документации, разработке проекта освоения лесов или проекта рекльтивации земельного участка, то наши специалисты уже сейчас готовы ответить на все интересующие вас вопросы по телефонам в Нижнем Новгороде: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56