October 2016 — НижегородИнвестПроект

October 31, 2016

Техническая и биологическая рекультивация земли

Рекультивация земельного участка — это проведение комплекса взаимосвязанных мероприятий с целью восстановления природных свойств участка земли, для дальнейшего применения его в сельскохозяйственных работах, создания условий приемлемых для жизнедеятельности человека, полного обновления экосистемы.

Этапы рекультивации. Техническая и биологическая рекультивация

Рекультивацию принято делить на два основных этапа — это техническая и биологическая рекультивация. На техническом этапе производится захоронение отходов и обновление ландшафта. Биологическая рекультивация представляет собой комплекс взаимосвязанных работ, направленных на увеличение плодородности и других качественных показателей восстанавливаемого участка земли.

Этапы технической рекультивации:

  • Формирование отвалов
  • Планирование поверхности отвалов, террас
  • Приведение в устойчивое состояние откосов и отвалов
  • Утилизация пород и отходов
  • Приведение земель в пригодное для использования состояние
Факторы, влияющие на выбор методов технической рекультивации: природные особенности и географическое расположение, технические условия для проведения рекультивации, особенности будущей эксплуатации рекультивируемой земли, состав нарушенного покрова.

Этапы биологической рекультивации

  • Нанесение активного слоя
  • Внесение органических и минеральных удобрений
  • Посев травы и озеленение участка
  • Восстановление потенциала земель
  • Противоэрозионные мероприятия
На биологической стадии удается добиться существенных результатов с помощью метода посева бобовых культур или черного тополя, которые обогощают землю азотом.

Направления рекультивации земли

  1. Лесохозяйственное — создание лесных заповедников, посадки для для защиты полей/лесов.
  2. Сельскохозяйственное — создание пашен, пастбищ, садов и т.д.
  3. Водохозяйственное — создание водоемов.
  4. Рекреационное — формирование природных оздоровительных зон, зон отдыха.
  5. Строительное — возведение объектов гражданской или промышленной инфраструктуры.

October 13, 2016

В связи с тем, что земля всегда являлась одним из самых ценных ресурсов, установление ее точных границ является одной из важнейших задач, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности на каждом отдельном участке.

Межевание земли представляет собой мероприятия по установлению границ участка или восстановлению их, определение площади и координат, а также последующая юридическая фиксация их в госучреждениях.

межевание земли нижний новгород


Когда необходимо проводить межевание?

Межевание земельного участка проводится в следующих случаях:

  • при осуществлении сделок купли-продажи, аренды или дарения земельного участка
  • при осуществлении процедуры регистрации права собственности на новый участок
  • при осуществлении раздела или объединении двух или более участков в один

Межевание — это не очередное бюрократическое требование. Оно является очень важным для собственника, так как оно обезопасит вас от претензий со стороны соседних участков, юридически закрепит статус собственности, определит точные границы налогов, даст свободу в осуществлении сделок с участком и убережет вас от штрафов, в случае если межевание не было проведено.

Необязательное межевание

Распространены случаи, когда межевание проводится не для реестра, а для собственных задач. Одной из таких могут являться споры с соседними участками по поводу их границ. Есть такое явление, как наложение границ земельных участков. Это происходит, когда у вас и ваших соседей имеются документы противоречащие друг другу в плане определения точных границ ваших участков. В такой ситуации правым окажется тот, кто первым проведет межевание учатска.

Согласно процедуре определения границ земельных участков, если нет данных о границах смежного пользователя земли, то разрешается провести межевание без его участия.

Как провести межевание?

Началом работы является сбор кадастровым инженером сведений об участке и сопоставлением их с правоустанавливающими документами и картографическими данными. После этого проводится исследование участка на местности с целью установления границ межевой сети, отностительно которых границы вашего участка будут наложены на единую систему координат кадастра недвижимого имущества, а также установления точных границ вашего участка.

После проведения этих работ, новые границы необходимо согласовать с соседями. А для этого не позднее, чем за 30 дней уведомить их о проведении собрания по согласованию границ.

После проведения согласования, определяется опорная межевая сеть, фиксируются межевые знаки и определяется пложадь участка и разрабатывается межевой план

Из чего состоит межевой план?

  • Данные о границах и площади участка, а также смежных участков.
  • Информация о методике получения данных.
  • Установлении ограничений пользования земельным участком (охраняемая територия, наследство, природоохранная зона, судебные ограничения).
  • Определение согласования границ с владельцами смежных участков.
  • Информация об изменении границ участков во время проведения работ, если таковые имелись.

Какие документы нужны для проведения межевания?

  • Документы устанавливающие права собственника — договор купли-продажи, дарения, свиделельство о наследстве.
  • Техдокументация — кадастровый паспорт, справка БТИ
  • Паспорт (для физических лиц), копия учредительных документов (для юридических лиц)

Межевание земельных участков, хоть и системный вид деятельности, но таит в себе много деталй на каждом этапе работ. Для того чтобы вам было проще определиться с процедурой межевания, инженеры НижегородИнвестПроект могут бесплатно проконсультировать вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56

October 12, 2016

кадастровые работы нижний новгород кадастровый инженер

Несмотря на то, что земельные отношения в наше время становятся самым привычным делом, встречаются люди, которые впервые слышат, что есть такой вид деятельности, как кадастровые работы. Именно поэтому мы решили создать для вас раздел с полезной информацией, с в которой должен ориентироваится каждый владелец недвижимого имущества. В этой статье специалисты компании НижегородИнвестПроект доступным образом раскроют для вас, что такое кадастровые работы, зачем они нужны, каким образом проходят кадастровые работы, особенности кадастровых работ, стадии кадастровых работ и др.

Что такое кадастровые работы?

Если не вдаваться во все тонкости профессии, то кадастровые работы — это вид деятельности направленный на сбор и дальнейшее документирование доступной информации об оъекте недвижимости (например, земельном участке), необходимой для проведения процедуры государственной регистрации в Реестре. Именно на основании этих данных и производится регистрация права собственности на данный объект, что является важным и неотъемлемым этапом в существовании любого объекта недвижимости.

Какова цель кадастровых работ?

Кадастровый инженер должен собрать полный набор данных об объекте, в соответствии с которыми будет разработан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности.

Простая с одной стороны цель, скрывает на самом деле в себе огромный алгоритм, каждый шаг которого требует от кадастрового инженера богатого запаса знаний и опыта. Кроме того, эта работа связана с тесным взаимодействием с органами государственной власти и различными учреждениями. Стоит ли упоминать, что проведение кадастровых работ на вашем участке лучше всего доверить профессионалам, которые помимо своих основных обязанностей, сохранят вам время, нервы и средства.

Из чего состоят кадастровые работы?

Перечислим основные пункты:

  • Изучение участка и прилегающих к нему территорий. Описание координат и изображение границ учаска.
  • Разработка схемы расположения участка для дальнейшего согласования.
  • Контурная съемка участка.
  • Описание границ объектов, расположенных на участке.
  • Юридическое обоснование для внесения объекта в госреестр.
  • Разработка межевого плана.

Каковы стадии проведения кадастровых работ?

Кадастровые работы, как мы уже отметили, являются очень детальным видом деятельности, но несмотря на это системным. Выделим этапы кадастровых работ.

  1. Подготовительные работы:
    • проработка основных данных об объекте,
    • исследование участка на месте,
    • выработка решений для проведения основного этапа
  2. Работа с полученными данными
    • получение кадастровой выписки,
    • утверждение границ участка,
    • создание проекта межевого плана,
    • утверждение границ участка с соседними территориями,
    • докуменирование межевого плана,
    • подготовка пакета документов для передачи в реестр.

Какие результаты будут у кадастровых работ?

Результатом работы компании, оказывающей кадастровые услуги, будет присвоение индивидуального кадастрового номера вашего объекта и получение кадастрового паспорта, а также межевого и технического плана.

В следующих статьях мы более подробно осветими многие детали нашей сферы.

Если вам необходимо получить более подробную информацию в области кадастровых работ, составления исходно-разрешительной документации, разработке проекта освоения лесов или проекта рекльтивации земельного участка, то наши специалисты уже сейчас готовы ответить на все интересующие вас вопросы по телефонам в Нижнем Новгороде: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56