December 2016 — НижегородИнвестПроект

December 12, 2016

Наряду с кадастровым номером, площадью и адресным ориентиром, одним из уникальных признаков любого земельного участка является наличие сведений о его границах с помощью межевых знаков.

Зачастую границы земельных участков не имеют идеальных форм, а со временем искажаются различными объектами, такими как здания и сооружения, дорогами, соседними участками и естественными преградами. Межевание — это комплекс мероприятий по установлению точных границ земельных участков. Для обозначения границ участка на местности и используются межевые знаки, которые ставятся на поворотных точках. Они призваны установить границы, чтобы избежать проблем с их определением.

Для того, чтобы установить размеры земельног участка, нужно знать координаты поворотных точек и дирекционные углы. При наличии этой информции геодезист может вычислить площадь земельного участка. На плане участок изображается как прямоугольник. И если даже одна из его сторон не прямолинейная, то она измеряется, как совокупность прямолинейных отрезков. При этом углы этого многоугольника и есть поворотные точки. Если идти этой по стороне прямо, то на его углу нужно будет повернуть геодезический прибор в другом направлении и идти дальше. Поэтому они и называются поворотными. В экспликации кадастрового паспорта указываются координаты поворотных точек и величины дирекционных углов.

Типы межевых знаков

По сроку службы они бывают постоянные и временные. Временные нужны до дех пор, пока не будут заменены постоянными. Временные межевые знаки могут представлять из себя искусственные и естественные предметы, такие как деревянные колья, дюбели в асфальте или металлическая арматура. Они необходимы для определения поворотных точек на время проведения работ по межеванию. Постоянные же делятся на типы:

  • оцинкованная металлическая труба
  • деревянный столб
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, закрепленная цементным раствором в основании сооружения

При выборе межевых знаков учитываются географические и климатические особенности местности. Установка межевых знаков, которые могут совпадать с естественными контурами, производится на протяжении всей границы участка, проходящей по земле. Если граница совпадает с границами линейных сооружений и коммуникаций, то геодезические знаки не устанавливаются.

Наличие на учатске межевых знаков — это обязательное требование Земельного кодекса. Собственник или арендатор земли лично отвечет за их сохранность и несет административную ответственность за из утрату. В этом случае нужно в выполнить процедуру выноса в натуру границ земельного участка.

Как восстановить утерянные межевые знаки

Если утрата обнаружена инспектором во время проверки, то составляется акт и предписание об обязанности землепользователя определить координаты межевых знаков и произвести установку межевых знаков.

Так как границы любого учатска привязаны к межевым знкам, при их утрате или повреждении требуется проведения процедуры восстановления межевых знаков. При этом в качестве исходных точек для восстановления берутся в расчет пункты опорной межевой сети и опорных межевых знаков. На базе этих координат производится восстановление границ участка.

December 12, 2016


Такие процедуры с участком земли, как купля-продажа, приватизация, дарение, наследство, аренда и прочее представляют собой большой комплекс мероприятий, включающий разные типы работ и услуг. Такие как административные, юридические или землеустроительные работы. В этой статье мы рассмотрим, что представляют из себя последние.

Землеустройство - это комплекс мероприятий по изучению состава и состояния земель, планированию и организации рационального использования земельных ресурсов и их охраны. Для решения этой задачи на современном уровне, наша организация использует самое передовое оборудование, разработанное с применением новейших технологий. У нас работают специалисты высокой квалификации, с большим опытом работ. Наша репутация подтверждена международными сертификатами и отзывами наших партнёров.

В каких случаях проводятся землеустроительные работы?

Землеустроительные работы проводятся в тех случаях, когда необходимо уточнить границы участка земли. Например, при его продаже, наследстве, дарении, перераспределении в случае долевой собственности. Также землеустроительные работы проводятся, если нужно восстановить нарушенные границы земельного участка. В любом из перечисленных случаев землеустроительные работы призваны отразить законное подтверждение размеров и границ участка. Фактическим результатом работы при этом будет являться пакет документов6 включающий в себя: документы, устанавливающие права на участок и кадастровый план участка. Эти документы являются документальным подтверждением законности сделки.

Типы землеустроительных работ

  1. Подготовительный этап включает планирование предстоящих работ с анализом необходимых правовых актов, сбором необходимых материалов, получением разрешений, подготовкой техзадания и договора на проведение землеустроительных работ.
  2. На «Полевом этапе» проводится топографическая съемка на местности, ее обследование, обработка полученных результатов для разработки геодезических опорных точек, схемочных и сетей спецназначения.
  3. На камеральном этапе производится подробная обработка полученной информации, а также оценка полученных результатов и составление топографического плана. После этого производится согласование результатов с организациями в ведении которых находятся объекты. И в итоге заказчику передаются инженерно-топографические планы в графическом и цифровом виде.

Какие бывают виды землеустроительных работ

  • подготовка документов для постановки на госучет
  • межевание
  • инвентаризация
  • оценка качества земли
  • определение новых участков и упорядочивание существующих
  • ведение землеустроительной документации или разработка новой
  • изыскания и исследования (геоботанические, почвенные и др.)

Какие документы необходимы для начала землеустроительных работ

  • Паспорт, ИНН. Желательно дополнительно иметь копии этих документов.
  • Справка о пдтверждении прав на земельный участок.
  • Справка о категории земли и ее назначении.
  • Акт выбота и обследования земельного участка.

Все документы и копии должны быть в обязательном порядке заверенны нотариусом.

Землеустроительные работы, как комплекс, должны производиться квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

December 8, 2016

Межевание в Нижнем Новгороде

Всегда ли собственник объекта кадастровых работ выступает заказчиком?

Заказяиком может являться не обязательно собственник. Им может быть любое лицо, независимо от прав владения

Можно ли приватизировать земельный участок без других участников долевой собственности, если у меня есть доля в жилом доме?

Вы имеете право приобретения земельного участка, находящегося в общей собственности, совместно со всеми долевыми участниками.

Могу ли я провести процедуру межевания при вступлении в наследство?

Да, при осуществлении принятия наследства, вы имеете право согласовывать границы, а также другие действия для реализации своих прав. Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим собственнику со дня открытия наследства с момента его принятия.

Что делать, если при проведении межевания было нельзя установить контакт с собственником смежного участка?ё

В таком случае кадастровый инженер может опубликовать в местном печатном издании уведомление о проведении процедуры согласования границ участков. И если в течении одного месяца собственники соседних участков не направят возражения по поводу расположения границ своих участков, то граница признается согласованной в пользу заказчика кадастровых работ.

Кто официално может запросить сведения из кадастра?

Информацию из кадастра (кадастровый паспорт, выписку) кроме той, предоставление которой ограничено законом, могут запрашивать любые лица.

Что делать, если соседи провели межевание, не согласовав со мной и при этом нарушили мои права?

Согласование расположения границ участков проводится не всегда. Если участок образуется и при этом не уточняется местоположение смежных участков, то согласование местоположения границ не обязательное.

Согласование проходит только с теми лицами, у которых на смежные учатски возникло право собственности, наследства, бессрочного пользования, аренды более 5 лет. Если у вас есть права на объекты, находящиеся на земельном участке и нет прав на сам участое, то вы не можете участвовать в согласовании.

Ну а если ваши права все-таки нарушены, то необходимо обратиться в суд.

У меня есть в участок 500 кв.м., предназначенный для садоводства. Я хочу межевать его, но фактическая площадь моего участка составляет 700 кв.м. Как я могу приватизировать больший участок?

Согласно законодательству, при проведении межевания, можно уточнить площадь земельного участка в большую сторону на величину, не превышающую минимальный размер земельного учатска, установленного для данного вида землепользования при отсутствии споров о границах вашего земельного участка.

Кто может быть инициатором (подать заявление) постановки на кадастровый учет и об учете изменений объекта недвижимости?

Инициатором процедуры постановки земельного участка на госучет может быть любое лицо. Учет изменений можгут осуществлять только собственники, лица обладающие правом бессрочного пользования, наследники, арендаторы более 5 лет.

Я приобрел участок и перед сделкой продавец сообщил мне его границы. После проведения работ по установлению границ участка, выяснилось, что его местоположение в значительной степени отличается от того, что сообщил мне продавец. Меня не устраивает фактическое расположение. Как быть?

Такой случай мог произойти из-за кадастровой ошибки при межевании данного участка.

Это одни из немногих популярных вопросов с которыми сталкиваются владельцы при межевании. Напомним, что межевание, как комплекс работ, должно производиться квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

December 6, 2016

В настоящее время кадастровая съемка стала растространенным явлением. Это связано с тем, что она необходима для получения как можно больших сведений о земельном участке для разлицных целей. Обычно она осуществляется для оформления планов земельных участков, а также внесения уточнений в реестр и представляет собой геодезические изыскания на участке.

Задачи кадастровой съемки:

  • определение межевых точек и соседних границ
  • определение координат и площади застроенных территорий участка
  • определение координат и площади благоустроенных территорий
  • определение характеристик существующих на участке объектов

Кадастровая съемка обеспечивает гарантию прав на земельный участок информацией о его точных границах.

Так как кадастровая съемка — это начальный этап большого комплекса работ, то более грамотным в данном контексте будет употребления понятия «межевание» — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Межевание — это комплекс технических и юридических работ, с целью установить/восстановить, закрепить и узаконить границы земельного участка и, кроме этого, рассчитать его точную площадь и местоположение. Оно является обязательной процедурой, если в во время покупки/продажи/обмене земли, основной пакет документов был получен без установления и закрепления границ. Разработанный межевой план проходит регисрацию и хранится в кадастровой палате.

Межевание также включает:

  • сбор правоустанавливающих документов
  • оценка геодезической сети и опорных межевых знаков
  • разработка межевого плана
  • точный расчет площади
  • графическое обозначение земельного участка
  • выделение границ в натуре

Сама кадастровая съемка производится в два этапа:

  1. подготовительный — формирование техзадания, разработка рабочей программы, сбор и анализ материалов, нормативных актов, картографических данных
  2. производственный — составление списка собственников, изучение участков земли и уточнение проходящих границ, геодезическое установление границ земельных участков, согласование линии границ исследуемых территорий со смежными участками и их собственниками.

После завершения кадастровых работ, заказчику передается пояснительная записка, копии нормативно-правовых актов, информация об участке относительно опорно-межевой сети и знаков, анализ предыдущих границ землепользования, межевой план земельного участка, акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о приглашении владельцев смежных участков о собрании по установлению границ.

Межевание как комплекс работ производится квалифицированными специалистами с использованием профессионального оборудования для замеров и расчетов. Если у вас возникли вопросы по поводу межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!