June 2018 — НижегородИнвестПроект

June 28, 2018


Без межевания и передачи данных в реестр невозможно полноценно распоряжаться судьбой участка земли, а именно: продать, передать по наследству, подарить, арендовать. Процедура является обязательной и заинтересованным в этом должен быть в первую очередь собственник земли. Многих интересует, как сделать межевание за счет государства. Согласно новому закону об межевании, в 2018 году гражданам РФ доступна услуга бесплатного межевания земельных участков.

Межеванием представляет собой определение точных координат границ участка земли и их привязку на местности. Информация о проведенной процедуре передается в Росреестр. Только после этого за участком официально закрепляется право собственности или распоряжения. Межевание проводится кадастровым инженером с лицензией. Для проведения межевания можно обратиться в государственную кадастровую палату, а также к частным кадастровым инженерам. Обычно на стоимость межевания влияет регион, размер и тип земельного участка, географические особенности.

Бесплатное межевание земельных участков в России в 2018 году

Согласно закону, государство выделяет бюджетные деньги в расчете на год на бесплатное межевание. Государственные кадастровые инженеры определяют, какие территории в порядке очереди подпадают под бесплатное межевание исходя из выделенного бюджета. Бесплатное межевание проводится на всех участках этих территории.

О том, что на данной территории (например, садовое товарищество) будет осуществляться межевание земельных участков, сообщается заранее в местных СМИ, объявлениях в администрации товарищества и т.д. О проведении межевания обязательно будут уведомлены участники правления территории, задача которых уведомить всех собственников о предстоящей процедуре.

В этом и состоит важный момент, который нужно знать о бесплатном межевании. Вы не можете исключительно по своему желанию обратиться в государственную кадастровую палату с запросом о проведении бесплатного межевания. Оно производится согласно плану и очереди.

Если вы не спешите продавать или завещать свой участок, то вполне можно дождаться того момента, когда очередь дойдет и до вас. Но время не на вашей стороне, а вопрос о распоряжении земельным участком актуален, то остается только вариант с обращением к частным кадастровым инженерам.

Как долго может производиться бесплатное межевание?

Бесплатное межевание занимает довольно длительный отрезок времени — примерно 4 месяца. Примерный график работ:

  1. Оповещение собственников (10 дней).
  2. Собственники земель предоставляют необходимые документы кадастровым инженерам (30 дней).
  3. Проведение работ (время зависит от размеров территории).
  4. Через 15 дней после окончания работ и разработки карты-плана, проводится заседание согласительной комиссии.
  5. 35 дней после первого заседания даются собственникам на то, чтобы предъявить претензии, если они есть.
  6. Через 20 дней после истечения срока подачи претензий формируется окончательная карта-план.

Комплексное бесплатное межевание — очень длительная процедура, так как нужно учесть интересы всех собственников земельных участков. Именно поэтому на весь алгоритм отводятся длительные сроки. Если межевание необходимо срочно, его нужно делать платно, это будет гораздо быстрее.

Если у вас возникли вопросы по поводу проведения межевания, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

June 21, 2018


Что такое технический план помещения (ТПП)?
Технический план помещения требуется для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет во государственную информационную базу, содержащую данные обо всех объектах недвижимости.

Когда понадобится технический план помещения?
  1. Основное, для чего он необходим — это заключение сделок с недвижимостью (купля, продажа, обмен).
  2. Кроме этого, составлять технический план придется заново, если во время ремонта в данном помещении, производилась перепланировка (независимо от ее масштабов).
  3. ТПП обязательно понадобится при вводе нового объекта в эксплуатацию или снятии его с кадастрового учета (например, когда объект был ликвидирован).
  4. Технический план также играет значимую роль в судебных разбирательствах.

Основные требования оформлению технического плана помещения
Технический план требуется для любых типов объектов: квартиры, производственным площади, офисные помещения, частные дома, гаражи и т.д. Составить ТПП можно как на готовые объекты, так и на те, которые еще строятся. Технический план составляется не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций.

Технический план состоит из графического плана и его текстового описания. Графическая часть ТПП — это схема помещения, которая наглядно показывает расположение объекта, в том числе, если это необходимо, то этажность сооружения, планы этажей, границы помещения и его площадь. Текстовое описание ТПП включает информацию о качественных характеристиках и характерных особенностях помещения. Кроме того, указывается информация о заказчике и инженере, который занимался составлением данного документа, а также список документов и средств измерения использованных в работе.

По закону любые помещения подлежат постановке на кадастровый учет. Таким образом для каждого требуется и технический план. Даже если это будут незначительные постройки (гостевой домик, гараж и т.д). Безусловно, вы можете возвести данный объект без указания в официальных документах. Но это будет как минимум незаконно, а также, без оформления всех бумаг вы не можете считаться владельцем этой постройки, что влечет за собой невозможность совершать сделки при наличии неоформленного объекта в связи с отсутствием прав на него.

Алгоритм разработки технического плана помещения
В самом начале необходимо собрать пакет документов. Список обязательных документов зависит от типа недвижимости. Чаще всего будут требоваться такие документы:

  • выписка из государственного реестра об участке, на котором расположен объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справка о присвоении объекту почтового адреса (для новых объектов).

Процесс разработки и получения технического плана на жилое или нежилое помещение состоит из следующих этапов:

  1. Выбор и заключение договора с кадастровым инженером или компанией.
  2. Инженеры кадастровой компании проверяют предоставленные документы и получают в соответствующих учреждениях дополнительные документы, если это требуется.
  3. Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, то инженерами проводится геодезическая съемка. Если речь идет о части здания (квартира, офис), то инженер делает замеры помещения.
  4. Результаты исследований обрабатываются и после этого
  5. составляется технический план помещения, заверенный личной печатью инженера с его индивидуальным номером.
  6. Вы получаете готовый технических план в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает в среднем — 5–15 рабочих дней. Но так как составления ТПП для кадастровых инженеров — это отлаженная, типичная операция, то план, как правило, делается за несколько дней, все зависит только особенностей от объекта.

Важно! У тех­ни­чес­ко­го пла­на нет сро­ка дейст­вия — он счи­та­ет­ся ак­ту­аль­ным до тех пор, по­ка объ­ект со­от­вет­ст­ву­ет опи­са­нию.

Грамотное оформление технического плана и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет дает собственнику возможность беспрепятственно совершать сделки с данным объектом, а также позволит защитить свою собственность. Специалисты компании НижегородИнвестПроект помогут вам с разработкой техплана. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу разработки техплана, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!

June 20, 2018

Официальным документом, подтверждающим ваши права собственника на участок земли, является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Что делать, если принадлежащий Вам участок не числится в государственном реестре и ему не присвоен кадастровый номер? Для того, чтобы официально зафиксировать свои права собственника на участок, сперва нужно оформить его границы, а также поставить участок на учет. Для этого вам понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Что представляет собой схема расположения земельного участка на кадастровом плане?

Она представляет собой план расположения границ нового или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. Эта схема по своей сути является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти. Она описывает расположение земельного участка на местности. В схеме на кадастровом плане указываются координаты точного местоположения, конфигурация границ и площадь земельного участка.

Зачем нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане?

Главная задача схемы — это представление информации о земельном участке для предварительного согласования с собственником. Также схема может служит картографическим подтверждением для определения местоположения и площади земельного участка.

Кто занимается разработкой схемы земельного участка на кадастровом плане?

В зависимости от конкретного случая, схему земельного участка может подготовить как администрация, распоряжающаяся данным участком, так и кадастровый инженер. Кроме того, также схему оформить самостоятельно.

Подготовка схемы земельного участка на кадастровом плане администрацией

Администрация муниципального образования должна самостоятельно разработать схему только в случае реализации участка посредством торгов. В остальных случаях, разработка схемы должна производиться физическим или юридическим лицом.

Самостоятельная подготовка схемы

Схему может составить любое физическое или юридическое лицо. При этом, важный момент — соблюдение всех стандартов оформления и точности определения координат границ участка. При несоблюдении требований оформления и допущении неточностей, вы можете обоснованно получить отказ. Для этого требуются определенные навыки пользования специальным программным обеспечением. Как показывает практика, в большинстве случаев самостоятельное оформление схемы земельного участка завершаются отказом. Здесь нужны точные измерения на земельном участке. Это и есть задача кадастрового инженера.

Подготовка схемы земельного участка кадастровым инженером

Если границы вашего участка можно определить по кадастровой карте и администрация района не требует топографической съемки, то стоимость услуг кадастрового инженера и сроки изготовления схемы минимизируются.

Если координаты земельного участка невозможно определить заочно по кадастровой карте, то кадастровый инженер совершает выезд на местность, изучает и устанавливает его точные границы. Собранные данные далее можно будет использовать для подготовки межевого плана, постановки участка на учет в госреестре. При этом вы сэкономите на разработке межевого плана, так как все необходимые работы уже выполнены. Обратите внимание, что кроме определения границ иногда требуется и топографическая съемка.

Что должно быть отображено на схеме земельного участка?

  • Точная граница образуемого участка.
  • Условные обозначения данных, используемые при разработке схемы.
  • Общая площадь нового участка.
  • Номер земельного участка (если образуются 2 или более).
  • Координаты характерных точек с точностью до 0.01 метра списком в соответствии со схемой.
  • Информация об утверждении данной схемы уполномоченными органами власти.
  • При необходимости — топографическая съемка участка и близлежайшей территории.

Почему может пригодиться топографическая съемка?

Хоть в законе и нет обязательного требования на это, но администрации многих районов считают ее обязательной. Опытные кадастровые инженеры часто могли сталкиваться с подобными случаями.

Кроме того, топографическая съемка может быть полезной во избежание непредвиденных случаев. Это связано с тем, что на участке могут проходить коммуникации и в дальнейшем это может вылиться в ситуацию, когда полноценное использование участка будет под вопросом. Задача съемки — выявить и указать на схеме существующие сети. Для Вас, как для заказчика это составит дополнительные расходы, но при этом поможет уберечь Вас от непредвиденных случаев.

Из-за чего могут не утвердить схему земельного участка?

Точный список причин отказа составить довольно сложно, так как речь идет о взаимоотношениях с органами исполнительной власти, которые утверждают схему, но самые типичные причины отказов — это:

  • Ваша схема расположения земельного учатска не соответствует утвержденным требованиям. Это наиболее распространенный и весьма досадный случай.
  • Границы новообразуемого участка пересекаются с границами соседнего участка, уже поставленного на кадастровый учет или схема которого утверждена ранее.
  • Вновь образуемый участок не соответствует требованиям Земельного кодекса.
  • Земельный участок находится в той местности, где существует проект межевания территории. То есть, участки могут образовываться только согласно этому документу.
  • Границы земельного участка противоречат проекту планировки территории или землеустроительной документации.

Выбор, каким путем идти при подготовке необходимых данных для составления схемы, зависит только от вашего желания. Инженеры компании НижегородИнвестПроект с радостью помогут Вам решить эти задачи. Наш опыт на вашей стороне! Если у вас есть вопросы по разработке схемы расположения ЗУ на кадастровом плане, а также его стоимости и сроков изоготовления в Нижнем Новгороде, Нижегодской области, а также Санкт-Петербурге, то мы поможем вам выработать оптимальную стратегию. Мы работаем со всеми регионами! Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по кадастровым работам по телефонам: (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram)

June 18, 2018

Частный дом сегодня — это один из самых востребованных активов. Решившимся стать собственником частной недвижимости следует позаботиться не только процессом покупки или строительства, но и, особенно, регистрации права собственности.

Каждый объект недвижимости в РФ должен значиться в государственном реестре. В котором хранятся данные о характеристиках строения и правах собственности на данный объект. Регистрация недвижимости даст вам возможность в совершении следующих сделок: продажа и дарение, передача в качестве залога, наследование. Гарантии чистоты сделки должен предоставить собственник недвижимости.

В 2017г. процедура государственной регистрации частного дома стала проще. Теперь, если регистрация проводится первый раз, то обращение к кадастровому инженеру стало обязательным этапом регистрации. Большим плюсом является то, что кадастровые специалисты значительно облегчают задачу оформления документов для регистрации частного дома на земельном участке.

Итак, перечень основных документов для регистрации дома включает:

  • Заявление, оформленное по установленному образцу, отправляется в Росреестр.
  • Документ подтверждающий право собственности. (Свидетельство о регистрации или документ, подтверждающий предоставление участка).
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплатить пошлину необходимо заранее)
  • Технический план всех построек. Составлением техплана занимается кадастровый инженер. В процессе разработки технического плана выполняются необходимые замеры, устанавливаются координаты и т.д.

После их подготовки данных документов можно начинать процесс регистрации.

Большинство документов можно подготовить самостоятельно, но это требует технической грамотности и немалого опыта в этой сфере. В противном случае, при допущении ошибок, в процедуре регистрации может быть отказано, что затянет ее на неопределенные сроки. Поэтому документы, их подготовку и проверку, требуемые для регистрации дачного дома, лучше доверить кадастровым инженерам с профессиональной лицензией и опытом.

Если у вас есть вопросы по разработке технического плана объекта капитального строительства, а также его стоимости и сроков изоготовления в Нижнем Новгороде, Нижегодской области, а также Санкт-Петербурге, то мы всегда рады помочь вам решить ваши задачи, независимо от сложности.

Внимание! Мы работаем со всеми регионами! Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по кадастровым работам по телефонам: (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram)