Межевание в вопросах и ответах

13 октября 2016

В связи с тем, что земля всегда являлась одним из самых ценных ресурсов, установление ее точных границ является одной из важнейших задач, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности на каждом отдельном участке.

Межевание земли представляет собой мероприятия по установлению границ участка или восстановлению их, определение площади и координат, а также последующая юридическая фиксация их в госучреждениях.

межевание земли нижний новгород


Когда необходимо проводить межевание?

Межевание земельного участка проводится в следующих случаях:

  • при осуществлении сделок купли-продажи, аренды или дарения земельного участка
  • при осуществлении процедуры регистрации права собственности на новый участок
  • при осуществлении раздела или объединении двух или более участков в один

Межевание — это не очередное бюрократическое требование. Оно является очень важным для собственника, так как оно обезопасит вас от претензий со стороны соседних участков, юридически закрепит статус собственности, определит точные границы налогов, даст свободу в осуществлении сделок с участком и убережет вас от штрафов, в случае если межевание не было проведено.

Необязательное межевание

Распространены случаи, когда межевание проводится не для реестра, а для собственных задач. Одной из таких могут являться споры с соседними участками по поводу их границ. Есть такое явление, как наложение границ земельных участков. Это происходит, когда у вас и ваших соседей имеются документы противоречащие друг другу в плане определения точных границ ваших участков. В такой ситуации правым окажется тот, кто первым проведет межевание учатска.

Согласно процедуре определения границ земельных участков, если нет данных о границах смежного пользователя земли, то разрешается провести межевание без его участия.

Как провести межевание?

Началом работы является сбор кадастровым инженером сведений об участке и сопоставлением их с правоустанавливающими документами и картографическими данными. После этого проводится исследование участка на местности с целью установления границ межевой сети, отностительно которых границы вашего участка будут наложены на единую систему координат кадастра недвижимого имущества, а также установления точных границ вашего участка.

После проведения этих работ, новые границы необходимо согласовать с соседями. А для этого не позднее, чем за 30 дней уведомить их о проведении собрания по согласованию границ.

После проведения согласования, определяется опорная межевая сеть, фиксируются межевые знаки и определяется пложадь участка и разрабатывается межевой план

Из чего состоит межевой план?

  • Данные о границах и площади участка, а также смежных участков.
  • Информация о методике получения данных.
  • Установлении ограничений пользования земельным участком (охраняемая територия, наследство, природоохранная зона, судебные ограничения).
  • Определение согласования границ с владельцами смежных участков.
  • Информация об изменении границ участков во время проведения работ, если таковые имелись.

Какие документы нужны для проведения межевания?

  • Документы устанавливающие права собственника — договор купли-продажи, дарения, свиделельство о наследстве.
  • Техдокументация — кадастровый паспорт, справка БТИ
  • Паспорт (для физических лиц), копия учредительных документов (для юридических лиц)

Межевание земельных участков, хоть и системный вид деятельности, но таит в себе много деталй на каждом этапе работ. Для того чтобы вам было проще определиться с процедурой межевания, инженеры НижегородИнвестПроект могут бесплатно проконсультировать вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56