​Нужно ли делать межевание при продаже дачи?

July 20, 2018

Ответ простой — если вы продаете дачу или любой другой земельный участок и до сих пор не сделали межевание, то формально у вас нет этой собственности. В таком случае вы, естественно, не можете официально распоряжаться ей и совершать сделки.

Если мы говорим не о срочной, а о потенциальной продаже, то перед продажей нужно убедиться, что ваш земельный участок отнесен законом к объектам недвижимости. Необходимо, чтобы сведения о зарегистрированных правах на участок и другие объекты недвижимости были внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На этом этапе им присваевается уникальный кадастровый номер. Практически все интернет-ресурсы по размещению объявлений о продаже недвижимости требуют указать этот номер. Таким объявлениям гарантированно больше внимания потенциальных покупателей. Земля, как недвижимость, это один из самых дорогих видов недвижимости. Ваши покупатели, естественно, не хотят получать претензии по поводу границ от владельцев смежных участков (или наоборот), поэтому все должно быть «прозрачно». Поэтому, перед продажей нужно определить, где «мое», а где «чужое». А межевание — это необязательная, но важная процедура для установления границ участков.

Чтобы установить, соответствует ли размер земельного участка тем данным, которые указаны в официальных документах, нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который произведет замеры земельного участка и установит его точные границы. После проведения кадастровым инженером землеустроительных работ, составляется акт согласования границ земельного участка. Акт согласовывается с собственниками смежных участков.

Многие юристы утверждают, что при продаже земельного участка с оформленным домом и отсутствием споров по границам, процедура межевания, как платная и дополнительная, не является обязательной. Однако, если на межевании настаивает ваш покупатель или имеются споры, то межевания, скорее всего, не избежать.

Если у вас возникли вопросы по поводу межевания вашего участка, специалисты НижегородИнвестПроект помогут вам и бесплатно проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!