Объединение земельных участков

14 мая 2018

Одним из способов появления нового земельного участка, как объекта собственности, является объединение уже существующих участков. Объединение земельных участков — это типовая кадастровая процедура, которая подразумевает получение одной общей площади из двух или более других, если у них есть общая граница. При этом юридически прекращается существование бывших смежных участков. Процесс объединения земельных участков могут осуществлять как физические, так и юридические лица.

Причинами для объединения земельных участков могут стать:

  • продажа земли, в случае, когда больший земельный участок продать проще и выгоднее;
  • оптимизация налогового учета;
  • строительство крупного объекта для которого необходима большая площадь (например, многоквартирный жилой дом).

Что нужно знать о объединении земельных участков:

  1. В процессе объединения земельных участков у их владельцев появляется право собственности на новый земельный участок. В свою очередь, исходные земельные участки юридически прекращают свое существование с момента государственной регистрации права собственности на вновь образуемый земельный участок.
  2. Если исходные участки принадлежали разным собственникам, то у них появляется право общей собственности на новый новый участок в соответствии с их Соглашением об образовании земельного участка.
  3. Для процедуры объединения земельных участков подходят площади, относящиеся к одной категории и виду использования (например, для строительства дома). Кроме того, перед стартом процедуры объединения нужно убедиться, что площадь нового участка не будет превышать допустимые размеры для данной категории.
  4. Обязательный этап — это обращение к кадастровому инженеру с целью проведения межевания для разработки межевого плана и установления границ и координат образуемого земельного участка.
  5. Перед тем, как обратиться в кадастровое агенство, нужно убедиться, что границы, площадь и точки координат объединяемых земельных участков установлены достоверно. Это особенно важно для земель, которые оформлены по упрощенной системе в рамках «дачной амнистии».

Требования к исходным земельным участкам при объединении:

— все участки должны быть смежными (иметь общие границы);

— участки должны принадлежать одному или нескольким лицам на основании права собственности. У участков, переданных на основе постоянного или срочного пользование, должен быть один правообладатель;

— все участки обязательно должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковое целевое предназначение;

— участки должны находиться в границах одного муниципального образования;

— для участков в общей собственности, требуется согласие всех дольщиков.

При этом, вновь образованный земельный участок не должен превышать максимальные размеры, установленные для данной местности.

Далее с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права и необходимыми документами следует обратиться в офис Кадастровой палаты. Также существует возможность обращения посредством почтового отправления или электронного сервиса Личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Срок одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов в филиал или через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — двенадцать рабочих дней.

Какие документы нужны при объединении земельных участков:

— Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на все земельные участки;

— Паспортные данные участников объединения необходимы для заключения договора;

— Номер страхового свидетельства (СНИЛС) каждого из участников.

Специалисты нашей компании помогут вам с разработкой межевого плана, который необходим при объединении земельных участков. Мы сгруппируем необходимые данные, проверим представленные документы, проведем исследование и замеры объединяемых участков. Так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр. Доверьте процесс объединения участков нам и вам не придется прибегать к услугам юристов, изучать нюансы земельного законодательства и разбираться в огромном количестве деталей. Это не только сэкономит вам время и деньги, но и поможет избежать серьезных ошибок.

Анализ всех документов и фактических данных, осуществляемый нашими экспертами, поможет правильно оформить все документы, а также выявить кадастровые ошибки, допущенные при регистрации исходных участков. Их заблаговременное исправление позволит гарантировать, что новый межевой план будет соответствовать всем требованиям законодательства РФ.