Образование участков из земель государственной или муниципальной собственности

July 31, 2018

Образование земельных участков из тех, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется следующими способами: раздел, объединение, перераспределение или выдел.

Создание новых участков из тех, которые относятся к государственной или муниципальной собственности, происходит согласно решению исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления кроме следующих случаев:

  • раздел участков, предоставленных в пользование садоводческим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, переданных гражданам для бессрочного пользования с правом пожизненного наследования;
  • образование новых земельных участков из предоставленных для комплексного освоения в рамках жилищного строительства;
  • создание новых земельных участков их тех, что находятся в границах застроенной территории, в отношении которой утвержден план и заключен договор о ее развитии;
  • перераспределение земель в соответствии со статьей 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • другие случаи, предусмотренные федеральными законами.

Существуют некоторые требования к образуемым участкам:

  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и/или границы населенных пунктов;
  • образование участков не допускается, если оно приводит к невозможности осуществления разрешенного использования находящихся на них объектов недвижимости;
  • раздел, перераспределение или выдел земельных участков не допускается, если существующие обременения (ограничения) в отношении образуемых земельных участков не позволяют использовать их в соответствии с разрешенным использованием;
  • образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, другими федеральными законами.

Основанием для образования новых земельных участков из государственных или муниципальных земель являются решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Решение об образовании нового земельного участка из собственности муниципального образования

Принятие решения об образовании земельного участка при разделе или объединении, осуществляется на основании заявления землепользователей, землевладельцев или арендаторов участков, из которых образуются новые земельные участки. Какие документы необходимо приложить к заявлению:

  1. кадастровые паспорта земельных участков;
  2. правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы на исходные земельные участки.

Если образование земельных участков должно проходить с учетом документации по планировке территории или другого документа, предусмотренного федеральным законом, то в заявлении также указываются реквизиты таких документов.

В решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:

  • реквизиты правоустанавливающих документов на исходные земельные участки;
  • сведения о правах, правообладателях исходных земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера исходных и образуемых участкоd.

В решениях об образовании земельных участков может быть указано полномочие правообладателя исходного земельного участка на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этом правообладателю земельного участка выдача доверенности на совершение указанных действий исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления не требуется.

Команда специалистов НижегородИнвестПроект всегда готова помочь вам в любых земельных вопросах: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!