Перераспределение земельных участков

16 мая 2018

Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии с соответствующей статей Земельного кодекса. Процедура перераспределения позволяет осуществлять как увеличение или уменьшение общей площади земельного участка, посредством изменения границ с принятием площадей в свою собственность или передаче в пользу других лиц.


Кадастровые работы по перераспределению земельных участков выполняются, если собственников участков не устраивают существующие границы между смежными участками или их конфигурация. Примеры: неудачная форма участка, вклинивания смежных участков, сложности с подведением коммуникаций или подъездом к земельному участку и т.д.

С 01.01.2017 изменились нормативные акты, определяющие сам процесс и сопутствующие факторы подобных изменений.

Что такое перераспределение земель?

Для перераспределения земель характерны следующие процессы:

  • Корректировка границ двух или более смежных земельных участков;
  • Образование новых участков с новыми границами, отмеченные в кадастровых документы;
  • Упразднение границ прошлых участков и использование их с учетом уже нового назначения.

Виды перераспределений земель. Законодательство предполагает 3 вида изменений границ земельных участков:

  • Перераспределение земель, которые находятся в собственности граждан, физических и юридических лиц. Такое изменение долей регламентируется подписанием соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками участков с получением разрешения государственных органов;
  • Перераспределение земель, связанное с муниципальной землей. Это ситуация, когда участки подведомственные государству переходят от одного учреждения к другому;
  • Корректировка границ двух смежных земельных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Эта ситуация возникла в связи с жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Так же здесь существенную роль играет предназначение муниципальных участков земли, а также целевое использование участка собственника.

Почему могут отказать в перераспределении земель. Основные факторы, при наличии которых может быть вынесен отказ в проведении процедуры перераспределения земли:

  • Если государственный участок, заявленный для проведения межевания, выставлен на аукцион;
  • Если перераспределяемые площади не являются смежными друг с другом (на схеме расположения участков должна быть хотя бы одна общая граница);
  • Если к участкам, рассматриваемым для корректировки границ, не применялась процедура межевания. В этой ситуации предварительно нужно провести обозначение границ участка;
  • Если перераспределяемые земельные участки принадлежат к разным категориям допустимого целевого использования. Например, один для сельскохозяйственного назначения, другой для ИЖС. Для выхода из этой ситуации можно попробовать изменить назначение особым распоряжением государственных органов;
  • Если участки находятся на территориях, относящихся к разным территориальным образованиям.

Алгоритм перераспределения земельных участков

Если соблюдены все условия, необходимые для беспрепятственного начала процедуры перераспределения земель, то собственникам участков необходимо двигаться по следующему пути:

  • Прийти к устной договоренности между собственниками участков;
  • Обратиться в государственный муниципальный орган для выдачи разрешения на проведения процедуры;
  • Пригласить кадастрового специалиста для исследования и проведения корректировки границ;
  • Заключить договор между собственниками, подать его в орган местного самоуправления;
  • Получить решение об утверждении нового плана участков с внесенными изменениями;
  • Поставить участки с новыми границами на учет в Кадастровой палате;
  • Получить кадастровый паспорт с новыми утвержденные границами и координатами.

Специалисты нашей компании помогут вам провести процесс перераспределения земельных участков. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу процесса перераспределения земельных участков, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!