Раздел земельного участка

17 мая 2018

В каких случаях необходим раздел земельного участка?

Земельный участок делится на части для обеспечения возможности принятия решений об вариантах использования или ведения самостоятельной хозяйственной деятельности на выделенном участке. Например, в ситуации при разделе имущества наследниками. При этом данная операция позволит каждому из собственников продать, подарить, сдать в аренду свою самостоятельную часть.

Также популярная причина — это раздел в процессе развода супругов. Закон не позволяет распоряжаться половиной участка, поэтому, чтобы продать свою часть, нужно для начала разделить общую недвижимость и прежде всего землю, на которой она находится. Если земельный участок имеет более одного собственника, то его можно разделить только с письменного согласия всех заинтересованных сторон.

Основные требования к земельным участкам, которые можно делить:

  1. Исходный участок должен быть оформлен в собственность, для него должно было быть проведено межевание, а данные об участке должны быть внесены в ЕГРН.
  2. Вновь образованные участки должны не меньше минимально допустимого размера, установленного законом.
  3. Каждый из новых участков теперь должен иметь свободный доступ — прямой доступ от земель общего пользования.
  4. Целевое назначение участка должно остаться прежним, как у исходного.
  5. На землю, участвующую в процессе раздела, должен отсутствовать законодательный запрет, на нее не должен быть наложен арест, не должна является предметом залога.
  6. Участки не должны противоречить градостроительному регламенту.
  7. Налог на землю должен быть полностью выплачен.

Для начала процесса раздела, подается заявление о разделе. Его может подать только единоличный собственник или все совладельцы общей земли — либо их представитель по нотариально заверенной доверенности.

Этапы раздела земельного участка

  1. Получить согласие всех совладельцев исходного участка на раздел в письменном виде, составить нотариально заверенное соглашение.
    В соглашении о разделе земли должна быть следующая информация:
    — сведения о совладельцах — их паспортные данные, контакты для связи;
    — адрес и кадастровый номер исходного участка;
    — письменное согласие на раздел от всех собственников;
    — расшифровка способа деления участка;
    — изложение способов оплаты всех предстоящих расходов каждой из заинтересованных сторон.
    Если кто-либо из собственников выступает против раздела, то нужно написать исковое заявление в суд. В этой ситуации раздел земельного участка будет производиться по постановлению суда.
  2. Обращение в местную администрацию с соглашением всех сособственников земли на раздел, где должены издать постановление о разделе общего земельного участка на несколько самостоятельных.
  3. Договоренность с кадастровым инженером о проведении межевания.
  4. Получить выписку из ЕГРН. На основе нее инженер может начать работу.
  5. Межевание участка, в процессе которого кадастровый инженер определяет границу раздела и описывает границы новых образовавшихся участков, а также составляет чертежи этих границ, определяет площадь каждого из них. Итогом работы кадастрового инженера является сформированное межевое дело с актос установления границ, чертежом и ведомостью вычисления площади.
  6. Представить документы, полученные от инженера, в кадастровую палату вместе с заявлением о постановке каждого нового участка на кадастровый учет. Каждому из участков присваивается индивидуальный кадастровый номер, и на каждый из них будет сделан отдельный кадастровый паспорт. Эти сведения понадобятся вам, для того чтобы приступить к заключительной стадии — оформить право собственности на участки.
  7. Для регистрации права собственности вам будут нужны паспорта, свидетельство о праве собственности на исходный участок (участок до раздела), кадастровые выписки, квитанция об оплате госпошлины и заявление, заполненное по форме.

При регистрации новых земельных участков им присваиваются адреса — их кадастровые номера. Данный код является ключом к информации об участке, которым можно воспользоваться с помощью интерактивной кадастровой карты на специальном сервисе Росреестра на его сайте.

Специалисты нашей компании помогут вам с проведением межевания при разделе земельного участка. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу раздела земли, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!