Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

June 20, 2018

Официальным документом, подтверждающим ваши права собственника на участок земли, является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Что делать, если принадлежащий Вам участок не числится в государственном реестре и ему не присвоен кадастровый номер? Для того, чтобы официально зафиксировать свои права собственника на участок, сперва нужно оформить его границы, а также поставить участок на учет. Для этого вам понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Что представляет собой схема расположения земельного участка на кадастровом плане?

Она представляет собой план расположения границ нового или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. Эта схема по своей сути является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти. Она описывает расположение земельного участка на местности. В схеме на кадастровом плане указываются координаты точного местоположения, конфигурация границ и площадь земельного участка.

Зачем нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане?

Главная задача схемы — это представление информации о земельном участке для предварительного согласования с собственником. Также схема может служит картографическим подтверждением для определения местоположения и площади земельного участка.

Кто занимается разработкой схемы земельного участка на кадастровом плане?

В зависимости от конкретного случая, схему земельного участка может подготовить как администрация, распоряжающаяся данным участком, так и кадастровый инженер. Кроме того, также схему оформить самостоятельно.

Подготовка схемы земельного участка на кадастровом плане администрацией

Администрация муниципального образования должна самостоятельно разработать схему только в случае реализации участка посредством торгов. В остальных случаях, разработка схемы должна производиться физическим или юридическим лицом.

Самостоятельная подготовка схемы

Схему может составить любое физическое или юридическое лицо. При этом, важный момент — соблюдение всех стандартов оформления и точности определения координат границ участка. При несоблюдении требований оформления и допущении неточностей, вы можете обоснованно получить отказ. Для этого требуются определенные навыки пользования специальным программным обеспечением. Как показывает практика, в большинстве случаев самостоятельное оформление схемы земельного участка завершаются отказом. Здесь нужны точные измерения на земельном участке. Это и есть задача кадастрового инженера.

Подготовка схемы земельного участка кадастровым инженером

Если границы вашего участка можно определить по кадастровой карте и администрация района не требует топографической съемки, то стоимость услуг кадастрового инженера и сроки изготовления схемы минимизируются.

Если координаты земельного участка невозможно определить заочно по кадастровой карте, то кадастровый инженер совершает выезд на местность, изучает и устанавливает его точные границы. Собранные данные далее можно будет использовать для подготовки межевого плана, постановки участка на учет в госреестре. При этом вы сэкономите на разработке межевого плана, так как все необходимые работы уже выполнены. Обратите внимание, что кроме определения границ иногда требуется и топографическая съемка.

Что должно быть отображено на схеме земельного участка?

  • Точная граница образуемого участка.
  • Условные обозначения данных, используемые при разработке схемы.
  • Общая площадь нового участка.
  • Номер земельного участка (если образуются 2 или более).
  • Координаты характерных точек с точностью до 0.01 метра списком в соответствии со схемой.
  • Информация об утверждении данной схемы уполномоченными органами власти.
  • При необходимости — топографическая съемка участка и близлежайшей территории.

Почему может пригодиться топографическая съемка?

Хоть в законе и нет обязательного требования на это, но администрации многих районов считают ее обязательной. Опытные кадастровые инженеры часто могли сталкиваться с подобными случаями.

Кроме того, топографическая съемка может быть полезной во избежание непредвиденных случаев. Это связано с тем, что на участке могут проходить коммуникации и в дальнейшем это может вылиться в ситуацию, когда полноценное использование участка будет под вопросом. Задача съемки — выявить и указать на схеме существующие сети. Для Вас, как для заказчика это составит дополнительные расходы, но при этом поможет уберечь Вас от непредвиденных случаев.

Из-за чего могут не утвердить схему земельного участка?

Точный список причин отказа составить довольно сложно, так как речь идет о взаимоотношениях с органами исполнительной власти, которые утверждают схему, но самые типичные причины отказов — это:

  • Ваша схема расположения земельного учатска не соответствует утвержденным требованиям. Это наиболее распространенный и весьма досадный случай.
  • Границы новообразуемого участка пересекаются с границами соседнего участка, уже поставленного на кадастровый учет или схема которого утверждена ранее.
  • Вновь образуемый участок не соответствует требованиям Земельного кодекса.
  • Земельный участок находится в той местности, где существует проект межевания территории. То есть, участки могут образовываться только согласно этому документу.
  • Границы земельного участка противоречат проекту планировки территории или землеустроительной документации.

Выбор, каким путем идти при подготовке необходимых данных для составления схемы, зависит только от вашего желания. Инженеры компании НижегородИнвестПроект с радостью помогут Вам решить эти задачи. Наш опыт на вашей стороне! Если у вас есть вопросы по разработке схемы расположения ЗУ на кадастровом плане, а также его стоимости и сроков изоготовления в Нижнем Новгороде, Нижегодской области, а также Санкт-Петербурге, то мы поможем вам выработать оптимальную стратегию. Мы работаем со всеми регионами! Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по кадастровым работам по телефонам: (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram)