Технический план дома

15 мая 2018

Каждый объект недвижимости должен обязательно пройти государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет. Главным документом, необходимым собственнику объекта для этого является технический план дома, здания, помещения и т.д.

Зачем нужен техплан на дом?

С 01 января 2017 вся информация об объектах недвижимости и оправах собственности на них хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), который объединил функции упраздненных Государственного Реестра Прав на Недвижимость (ЕГРП) и Гоусдарственного Кадастра (ГКН). При постановке на учет каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер и далее проходит процедура государственной регистрации. Выписка из ЕГРН служит свидетельством о собственности.

Таким образом, если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, то с ним нельзя производить никаких операций, а именно продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.д.

Кадастровое оформление требуется в следующих случаях:
  • При постановке на учет. Это могут быть объекты незавершенного строительства, жилой дом, садовый или дачный дом, помещение внутри многоквартирного дома или общественного здания и т.д.
  • При внесении изменений в кадастровый паспорт. Любая реконструкция (перепланировка внутри помещений, выполнение пристройки к зданию и пр.) должна быть отмечена в кадастровом паспорте.
  • Для снятия с учета. Оформление необходимо при прекращении существования объекта (сносе для строительства нового дома, разрушении и т.д.).

Недвижимость, находящаяся в собственности накладывает на ее владельца определенную ответственность. Поэтому своевременная постановка на учет, а также внесение изменений данных, позволит избежать споров относительно границ вашего участка и позволит свободно совершать сделки в соответствии с законодательством.

Что такое технический план и кем он выдается?

Разработка технического плана на объект недвижимости — первый этап госрегистрации для получения выписки ЕГРН. Технический план содержит информацию об объекте (дата возведения, количество этажей, материал стен и т.д.) для предоставления ее в Росреестр. Составлением техпланов занимаются кадастровые инженеры, прошедшие государственную аттестацию. Все данные, внесенные кадастровым инженером в технический план, заверяются именной печатью. Кадастровый инженер несет личную ответственность за достоверность внесенных данных и правильность заполнения формы. Стоимость разработки технического плана определяется договором. Цена как правило зависит от сложности объекта и квалификации инженера.

Вводными данными для составления плана могут быть:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
  • технический паспорт.

Копии этих документов должны быть приложены в дополнении к проекту техплана.

Виды применения

Техпланы разрабатываются для следующих видов недвижимости:

  • Объекты незавершенного строительства. План составляется при необходимости оформить право собственности (в процессе продажи или передачи в аренду). При этом должен быть указан процент готовности объекта.
  • Новые здания различного назначения.
  • Уже существующие здания, не поставленные на учет и на которые нужно оформить право собственности.
  • Помещения, находящиеся внутри зданий и сооружений (жилые и нежилые помещения, квартиры).
  • Существующие объекты требующие обновления данных. Например, исправление ошибки в кадастровом паспорте, внесение изменений после реконструкции, перепланировки.

Сделать техплан на квартиру в многоквартирном доме можно лишь когда сам дом уже поставлен на кадастровый учет.

Требования к техплану

Существует единая форма технического плана, а также требования к его составлению. До 2013 года все данные об объекте недвижимости содержались в техпаспорте, который выдавался БТИ. Он содержал данные о назначении объекта, а также его технические характеристики. Как и техпаспорт БТИ, техплана на дом включает графический и текстовый разделы. Технический план повторяет и дополняет техпаспорт. Главное отличие — это наличие геодезических координат наружного контура здания. Привязка координат производится относительно границ участка.

Кадастровый инженер обязательно должен включить в технический план следующие данные:
  • информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
  • вводные данные из предоставленных заказчиком документов;
  • характеристики объекта, полученные в результате исследования: адрес, этажность строения, этаж расположения, назначение, площади, инвентарные номера;
  • чертеж – визуальное обозначение контура объекта;
  • заключение. Пишется кадастровым инженером и на его основании производится постановка на учет.

При разработке технического плана для многоквартирного дома обязательно указывается расположение всех внутренних помещений по геодезическим координатам, включая помещения общего пользования. При разработке плана для комплексного объекта в него включают сведения обо всех частях такого комплекса.

Технический план решает важную задачу идентифицировать точное местоположение земельного участка и дома в единой системе координат, что позволяет избежать споров о расположении границ смежных участков.

Процедура постановки дома на учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет производится после того, как собственник объекта или его представитель должен подать заявление, приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя, технический план на здание или помещение.

Документы можно передать следующими способами:
  • на официальном сайте Росреестра, оформив электронную заявку,
  • в офисе Кадастровой палаты,
  • в МФЦ, отправив нотариально заверенные документы по почте.

Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет можно на сайте Росреестра. Этот документ не имеет срока действия и правомочен, пока соответствует данным объектам. То есть, если перепланировка не производится, то и техплан переделывать не надо.

Грамотное оформление технического плана и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет дает собственнику возможность беспрепятственно совершать сделки с данным объектом, а также позволит защитить границы своего домовладения. Специалисты нашей компании помогут вам с разработкой техплана. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу разработки техплана, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!