Технический план помещения. Для чего он нужен и как его правильно оформить

June 21, 2018


Что такое технический план помещения (ТПП)?
Технический план помещения требуется для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет во государственную информационную базу, содержащую данные обо всех объектах недвижимости.

Когда понадобится технический план помещения?
  1. Основное, для чего он необходим — это заключение сделок с недвижимостью (купля, продажа, обмен).
  2. Кроме этого, составлять технический план придется заново, если во время ремонта в данном помещении, производилась перепланировка (независимо от ее масштабов).
  3. ТПП обязательно понадобится при вводе нового объекта в эксплуатацию или снятии его с кадастрового учета (например, когда объект был ликвидирован).
  4. Технический план также играет значимую роль в судебных разбирательствах.

Основные требования оформлению технического плана помещения
Технический план требуется для любых типов объектов: квартиры, производственным площади, офисные помещения, частные дома, гаражи и т.д. Составить ТПП можно как на готовые объекты, так и на те, которые еще строятся. Технический план составляется не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций.

Технический план состоит из графического плана и его текстового описания. Графическая часть ТПП — это схема помещения, которая наглядно показывает расположение объекта, в том числе, если это необходимо, то этажность сооружения, планы этажей, границы помещения и его площадь. Текстовое описание ТПП включает информацию о качественных характеристиках и характерных особенностях помещения. Кроме того, указывается информация о заказчике и инженере, который занимался составлением данного документа, а также список документов и средств измерения использованных в работе.

По закону любые помещения подлежат постановке на кадастровый учет. Таким образом для каждого требуется и технический план. Даже если это будут незначительные постройки (гостевой домик, гараж и т.д). Безусловно, вы можете возвести данный объект без указания в официальных документах. Но это будет как минимум незаконно, а также, без оформления всех бумаг вы не можете считаться владельцем этой постройки, что влечет за собой невозможность совершать сделки при наличии неоформленного объекта в связи с отсутствием прав на него.

Алгоритм разработки технического плана помещения
В самом начале необходимо собрать пакет документов. Список обязательных документов зависит от типа недвижимости. Чаще всего будут требоваться такие документы:

  • выписка из государственного реестра об участке, на котором расположен объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справка о присвоении объекту почтового адреса (для новых объектов).

Процесс разработки и получения технического плана на жилое или нежилое помещение состоит из следующих этапов:

  1. Выбор и заключение договора с кадастровым инженером или компанией.
  2. Инженеры кадастровой компании проверяют предоставленные документы и получают в соответствующих учреждениях дополнительные документы, если это требуется.
  3. Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, то инженерами проводится геодезическая съемка. Если речь идет о части здания (квартира, офис), то инженер делает замеры помещения.
  4. Результаты исследований обрабатываются и после этого
  5. составляется технический план помещения, заверенный личной печатью инженера с его индивидуальным номером.
  6. Вы получаете готовый технических план в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает в среднем — 5–15 рабочих дней. Но так как составления ТПП для кадастровых инженеров — это отлаженная, типичная операция, то план, как правило, делается за несколько дней, все зависит только особенностей от объекта.

Важно! У тех­ни­чес­ко­го пла­на нет сро­ка дейст­вия — он счи­та­ет­ся ак­ту­аль­ным до тех пор, по­ка объ­ект со­от­вет­ст­ву­ет опи­са­нию.

Грамотное оформление технического плана и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет дает собственнику возможность беспрепятственно совершать сделки с данным объектом, а также позволит защитить свою собственность. Специалисты компании НижегородИнвестПроект помогут вам с разработкой техплана. Мы подготовим все необходимые данные, произведем исследования и расчеты, а так же наши специалисты помогут подготовить необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы по поводу разработки техплана, инженеры НижегородИнвестПроект проконсультируют вас по телефонам: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!