Выдел земельной доли

July 23, 2018


Выдел земельной доли — это образование границ земельного участка дольщика внутри общего земельного участка с дальнейшим отсоединением образованной площади. Общий земельный участок при этом сохраняется в новых границах. Для этого требуется провести размежевание — отделение части общего участка земли в собственность инициатора выдела в соответствии с принадлежащей ему долей. Координаты границ выделяемого участка, уточняются в ходе проведения геодезических работ кадастровым инженером.

Процедура выдела регулируется ст. 11.5 Земельного кодекса РФ и ст. 13 и ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте сельскохозяйственных земель» № 101. Здесь Земельный кодекс устанавливает правила образования новых участков, а 101 закон регулирует правоотношения пайщиков при выделе участка из числа сельскохозяйственных земель.

Как выделить долю из общей собственности
Существует два типа общей собственности в которых может находиться участок земли: совместной (паевой) и долевой. Совместное владение подразумевает наличие у каждого совладельца права на земельный пай от общего участка. Это право можно продавать и полноценно принимать его за финансовый актив. Собственник земельной доли может распоряжаться только своей частью общего участка. Пайщики же вправе распоряжаеться всем участком на правах совместной деятельности. Как в паевом, так и в долевом типе общей собственности, участники могут стать собственниками отдельных участков, выделив свою долю.

Алгоритм проведения выдела участка из земли:

  • Инициатор размещает объявление в СМИ о созыве собрания совладельцев общего земельного участка по вопросу о выделения. Сообщение о собрании подается за 10 суток до его публикации в СМИ. Статус СМИ в качестве распространителей публичной информации должен быть утвержден местным законодательством;
  • Собрание согласовывает и утверждает предстоящий выдел доли инициатора. Согласие на выдел должно быть получено от всех совладельцев общего участка, оформлено в виде протокола собрания и подписано всеми его участниками;
  • Инициатор проводит работы по размежеванию участка;
  • Установленные в ходе межевых работ границы, согласовываются с совладельцами общего земельного участка;
  • Изменения на кадастровой карте и границы новых участков регистрируются, инициатор получает документы;
  • На новый участок, образованный в результате выдела, в Росреестре регистрируется право собственности.

Межевание
Для организации межевания инициатор выдела заключает договор с компанией, специализирующейся на кадастровых услугах. Эта копания должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ. Если межевание будет проводить у кадастровый инженер работающий в статусе индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться в наличии его диплома, а также состоит ли он в федеральном реестре кадастровых работников на сайте Росреестра.

Межевание проводится на основании информации из: схемы будущих границ надела, представленной заказчиком, а также выпиской из реестра о праве собственности на долю.

Выписка содержит данные о части земельного участка, принадлежащей заказчику. Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра или в многофункциональном центре.

План новых границ составляется в произвольной форме и согласовывается со всеми участниками собрания (совладельцами). По завершению межевых работ специалисты обрабатывают собраннее данные и разрабатывают предварительный вариант межевого плана, который перед утверждением в кадастровой палате подлежит согласованию с совладельцами земельного участка, находящегося в общей собственности.

Соглашение участников общей собственности

На этом этапе участкики могут подписать одно из соглашений:

  • О выделе доли в установленных границах;
  • О прекращении долевой собственности. Долевая собственность прекращается в случае, когда отдельный участок земли намереваются получить все участники общей собственности на землю.

Предмет соглашения является выдел участка дольщику и его выход из участников общей собственности, а также изменение границ и площади общего участка после данного выдела. Текст соглашения о выделе должен содержать следующие данные:

  • Информацию о всех участниках долевой собственности;
  • Кадастровый номер общего участка;
  • Общая площадь участка;
  • Процент площади инициатора выдела (согласно выписке из ЕГРП);
  • Процент площади, на которую претендует инициатор после проведения межевых работ;
  • Координаты границ образуемого участка;
  • Координаты границ измененного участка.

После того, как предварительный межевой план утвержден всеми участниками собрания, инициатор обращается в кадастровую палату с документами:

  • Выписка из протокола собрания о выделе;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Выписка из ЕГРП о праве на долю;
  • Копия паспорта;
  • Копия соглашения о выделе.

Через 30 дней с момента подписания соглашения, обладатель образуемого участка может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Обращение в суд

Образование земельного участка в результате выдела на основании судебного решения происходит в следующих случаях:

  • Отказ совладельцев подписывать протокол о выделе;
  • Наличие разногласий относительно расположения границ образуемого участка;
  • Неполный список правоустанавливающих документов или наличие в них ошибок.

Совладельцы общего участка осуществляющие на нем хозяйственную деятельность могут отказаться подписывать протокол, если сочтут, что уменьшение площади отрицательно скажется на хозяйственной деятельности. В этом случае инициатору выдела придется доказать в суде, что выдел его доли никак не повредит деятельности на участке.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:
  • ФИО и адрес проживания истца;
  • Список ФИО ответчиков — совладельцев участка;
  • Данные о выделяемом земельном участке;
  • Реквизиты документов о праве на долю;
  • Информацию о протоколе собрания совладельцев и принятом решении;
  • Перечень досудебных мероприятий.

В заявлении истец просит суд осуществить выдел и описывает доказательства того, что уменьшение площади основного участка не принесет существенного ущерба, затрудняющего ведение деятельности на нем. К заявлению следует приложить следующие документы:

  • Выписка из реестра о праве на долю;
  • Копия текста протокола;
  • Доказательства досудебных действий в виде письменных обращений, справок и т.д.;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Копия паспорта.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если согласие совладельцев на выдел получено, но участники не могут договориться о границах образуемого участка, то к заявлению следует также приложить проект межевого плана и резолюцию кадастрового инженера.

Решение суда
По итогам рассмотрения дела суд может принять следующие решения:

  • Удовлетворить иск;
  • Назначить и провести дополнительную землеустроительную экспертизы. Землеустроительная экспертиза назначается при разногласиях по поводу расположения границ образуемого участка и заключается в повторной процедуре межевания, по итогам которой будет проведено дополнительное заседание;
  • Выплатить истцу денежную компенсацию вместо земельной доли.

Если выдел доли в натуральном виде действительно может значительно затруднить хозяйствование участке, или выделяемая площадь слишком мала для образования отдельного надела, то суд может постановить выплатить истцу среднерыночную стоимость его доли за счет остальных собственников.

Решение суда можно обжаловать в течение 10 суток после его принятия судом и зачтения, по истечении данного срока решение вступает в законную силу.

Если у вас возникли вопросы по поводу выдела земельного участка, то специалисты компании НижегородИнвестПроект бесплатно проконсультируют вас по телефонам и помогут решить ваши задачи: +7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург) (доступны бесплатные звонки и сообщения с Viber, WhatsUp, Telegram). Внимание! Мы работаем со всеми регионами!