ИРД


Исходно-разрешительная документация

Исходно-разрешительная документация

Под исходно-разрешительной документацией понимают пакет документов для получения разрешения на строительство, начальной стадией которого и является сбор и обработка исходных данных, отражающих все необходимые показатели для возведения объекта недвижимости.

Копмлект исходно-разрешительной документации нужен для получения разрешения на строительство и начала строительных работ здания или сооружения и включает в себя: план земельного участка и его границы, размещение на местности объекта строительства, а также его технико-экономические показатели. Кроме того ИРД дополняются рекомендациями и требованиями от различных госучреждений. После сбора ИРД техническое задание можно передавать в проектирование.

Основные документы исходно-разрешительной документации

  • проектная документация на здание или сооружение
  • постановления, распоряжения администрации
  • градостроительный план земельного участка, ГПЗУ
  • техусловия для присоединение к инженерным сетям (тепло, электросети, водопровод, канализация, дороги, ливневая канализация)
  • заключение госэкспертизы проекта
  • разрешение на строительство
  • заключение о соответствии построенного объекта спроектированному
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Если застройщик — местная администрация, то в комплект ИРД входит поручение главы местной администрации по разработке проекта. В случае, если застройщик – это компания или частное лицо, то прилагается письмо-заявление от него в местную администрацию на основании договора аренды земли или свидетельства о собственности на земельный участок.

Градостроительное обоснование представляет собой топографическую съемку местности с указанием границ построенных и планируемых в строительство объектов, а также границ других сооружений, дорог, инженерных сетей, территорий историко-культурного наследия, охраняемых объектов природопользования, общественных территорий, земель с особенными условиями эксплуатации. На плане изображаются границы участка застройки объекта.

Само обоснование подразумевает учет интересов соседей и в процессе работы должно привести к прохождению заседания градостроительного совета и получению градосроительного заключения.

Состав комплекта исходно-разрешительной документации

(комплект документации, необходимый для разработки проекта планировки территории и на проведение градостроительной деятельности)

Документы о собственности

Свидетельство или договор аренды, кадастровый план участка

Утвержденная градостроительная документация

  • Материалы планирования населенного пункта
  • Градостроительное заключение
  • Градостроительное обоснование

Решения Администрации

  • Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
  • Разрешение на снос зданий (если есть)
  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на вырубку насаждений

Материалы инженерных изысканий

  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях

Заключения и акты надзорных служб

  • Госсанэпиднадзора
  • Пожарных
  • МЧС
  • ГИБДД
  • Росприроднадзора и пр.

Техусловия

  • Водопровод
  • Канализация
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Электроснабжение
  • Дороги
  • Сети

Залогом эффективного выполнения работ по подготовке исходно-разрешительной документации, является отлаженный процесс по работе со всеми контролирующими органами и конечно же опыт специалистов.

Вы всегда можете получить нашу бесплатную консультацию по любым вопросам касающимся разработки исходно-разрешительной документации, а также срокам и ценам:
+7 (831) 423-26-56, +7 929 053-26-56 (Нижний Новгород), +7 (981) 960-48-13 (Санкт-Петербург)

исходно-разрешительная документация